近麥當勞.7-11 二林買屋 / 二林買房 - 彰化買房賣房二林近中科透天可租可售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：12.6 萬/坪
地址：彰化縣二林鎮長春路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：70.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.87 坪
附屬建物面積：0.59 坪
土地面積：27.47 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：二林國小，二林工商，
鄰近公園：長青公園，儒林公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效具吸引力：總價 888 萬擁有約 70 餘坪空間，單價約 12.6 萬，在透天產品中屬高性價比。 2. 停車條件完善：具備獨立車庫且可停雙車，另含地下室，對於需多車家庭或存放大量物品的住戶極為便利。 3. 格局機能大：4 房 3 衛設計，適合三代同堂或需要多間臥室的家庭，空間使用彈性高。 4. 生活與就業連結：鄰近中科二林基地及工業區，通勤與就業資源豐富；底層生活圈有便利商店與餐飲。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建於約 33 年前，需考量管線、外牆防水等硬體老化風險。 2. 樓高無電梯提及：地上 3 樓若無裝設電梯，對長者或行動不便者動線可能較不便。 3. 區域增值潛力：二林鎮屬於中小都市，相比大台中核心區，房價上漲爆發力較弱。
機會 (Opportunities)	1. 投資租賃收益穩定：月租約 2.5 萬，年租金報酬率約達 3.3%，對於置產投資者具吸引力。 2. 翻修空間大：老屋透天可透過室內裝修改善居住品質，符合現代生活需求。 3. 產業外溢效應：隨著中科周邊產業擴張，周邊住宅需求可能持續維持。
威脅 (Threats)	1. 維修成本隱憂：高齡透天後續可能產生水電管路、結構修繕等不可預期的開銷。 2. 轉手流動性風險：老舊透天在二手市場的流通速度通常低於新成屋，未來出售時點與價格可能受市場波動影響。 3. 區域人口結構：部分小鎮面臨人口外流或老化問題，長期持有需評估區域發展趨勢。