漢寶國小降價出售  福興買屋 / 福興買房 - 彰化買房賣房福興美透天低總價圓夢宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：21.2 萬/坪
地址：彰化縣福興鄉沿海路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：28.205 坪 (不含車位面積)
土地面積：28.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：漢寶
附近交通：61線
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價親民，僅需 598 萬即可擁有四房透天，對於預算有限的家庭或首購族而言門檻較低。屋況標榜全新整理，省去了裝潢時間與成本，能直接入住。地理位置鄰近 61 號公路，通勤至鄰近縣市交通便捷，適合需要長距離移動的上班族群。
劣勢	屋齡已達 44 年，房產老化可能影響貸款成數與年限，且未來可能面臨管線更換等維護成本。坪數約 28 坪卻規劃四房三衛，單間房間空間可能較為緊湊。標註不含車位，需另行考量停車問題。
機會	適合追求生活品質但預算有限的買家，可作為低門檻入場選擇。若當地區域未來有發展計畫（如鄰近漢寶或產業區擴建），房價具備潛在保值空間。翻新後的屋況意味著買家接手後無需立即投入大筆修繕資金。
威脅	高齡透天在二手市場流通性可能較新成屋差，轉手時可能面臨議價壓力。銀行對於高齡房產的貸款審核趨嚴，可能需自備款支付較高比例。隨時間推移，老舊結構隱憂（如防水、結構安全）可能逐漸顯現，增加持有成本。

物件評論

此物件對於「首購族」或「預算敏感型買家」來說具備一定吸引力，特別是有四個房間需求且需要獨立住宅空間的家庭。其主要優勢在於以低於市場平均的總價，提供了一個功能齊全（4 房 3 衛）且已翻新的居住環境，通勤便利性也是加分項。

然而，您必須對「高齡房產」持有風險意識。44 年的屋齡意味著後續可能產生較多的維護費用，且貸款資格可能會受到限制。因此，在決定購買前，強烈建議聘請專業房屋鑑價人員或建築師进行现场勘驗，確認隱蔽工程與結構安全狀況是否良好。若您能接受高齡房產的特性並有足夠的自備款空間，此物件是一筆值得考慮的入門投資；若對房屋新舊度要求極高或短期內打算轉手投資，則建議重新斟酌。