鄉立幼兒園合興國小  埤頭買屋 / 埤頭買房 - 彰化買房賣房埤頭歐風精品雙車別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：24.24 萬/坪
地址：彰化縣埤頭鄉稻香路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：53.541 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.959 坪
附屬建物面積：4.582 坪
土地面積：32.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：雙車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：合興國小埤頭國中
鄰近公園：戰車公園
生活機能：全聯埤頭市場
面臨路寬：3.8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優勢：3 樓整棟別墅，擁有 4 房 2 廳 4 衛之格局，且包含三間套房設計，滿足多代同堂或子女長大後的需求。生活機能完善：周邊鄰近全聯、埤頭市場及郵局，日常生活採買便利，同時具備雙車位，方便休旅車停放。交通便捷：位於埤頭鄉核心地帶，1 分鐘可接斗苑東路，2 分鐘上彰水路，通勤至周邊市區相對容易。裝修現成：精緻裝潢且採光良好，無需投入額外預算整理，具備即住條件。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與維護：屋齡約 12 年，雖不算老舊，但仍需留意管路、水電及防水等設施的保養狀況。區域流動性：位於埤頭鄉，相較於都會區，未來轉手時的買家群體較小，交易週期可能較長。單價考量：總價約 1298 萬，在偏鄉區域仍屬中高價位，投資回報率可能不如租金收益或都會區住宅。
機會 (Opportunities)	家庭成長需求：對於追求隱私（4 衛浴）及空間寬敞的家庭，此物提供了高舒適度的居住環境。通勤生活平衡：若工作地點鄰近或可接受較短車程至臺中、員林等地，能享有鄉鎮寧靜與都會便捷的双重優點。土地價值潛力：地坪 32 餘坪相對寬敞，若有增建或綠化空間規劃需求，具有一定的改造彈性。
威脅 (Threats)	房市波動風險：當前購屋市場趨緩，非核心區域的豪宅或別墅型產品可能面臨價格回調。裝潢風格受限：現有的歐風裝修風格若不符合未來買家的審美標準，可能在二手市場成為障礙，需自行評估翻修成本。