北港朝天宮北港中央  北港買屋 / 北港買房 - 彰化買房賣房北港近朝天宮寧靜巷弄文化美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~888 萬
參考單價：15.55 萬/坪
地址：雲林縣北港鎮中秋路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：57.102 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.372 坪
附屬建物面積：1.73 坪
土地面積：30.594 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南陽國小北港國中
鄰近公園：水道頭文化園區
生活機能：北港朝天宮老街
附近交通：北港中央公路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 (物件編號：1365653)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能：位於北港市中心，鄰近朝天宮老街與水道頭文化園區，生活圈成熟，交通動線便捷。 2. 空間格局：屋內坪數近五十八坪，擁有 5 房 2 廳 3 衛之大空間，適合大家庭居住或隔間作為商業使用。 3. 硬體贈送：冷氣與家電全數包含在內，可實現真正拎包入住，減少額外購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：房產屋齡達 46 年，對於銀行貸放成數及年限可能產生限制，且需預留維修預算。 2. 缺乏車位：交易內容不包含車位，對於有自用小車的買方而言，停車問題需另行考量。 3. 價格與單價：參考單價約 17.48 萬/坪，對於老舊透天來說不低，且標題提及彰化但地址為雲林北港，需注意行政區劃認知差異。
機會 (Opportunities)	1. 經營潛力：鄰近知名景點朝天宮，若規劃為民宿、工作室或個人創業基地，具觀光帶來的客源與租金潜力。 2. 收藏價值：屋內包含彩繪藝術與美學設計，對於文化產業或攝影打卡有特定吸引力。 3. 家族傳承：5 房格局適合多代同堂或未來擴增家庭成員需求。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：高屋齡住宅隨時間推移，建築與設備老化速度加快，市場流動性可能低於新成屋。 2. 資金規劃壓力：老屋貸款成數限制較嚴格，買方需準備更多頭期款或自行籌措資金。 3. 維護成本：46 年屋齡的透天厝可能存在管線老舊、防水隔熱等隱憂，後續維護費用可能高於預期。

二、物件評論

購買建議：具特定目的者值得考慮，純投資需谨慎。

此物件是否值得購買，主要取決於您的購房目的與資金規劃。若您計畫自住兼做工作室、民宿經營，或需要大空間作為家族宅，此屋的優勢在於地理位置優越且空間格局極佳，加上家電全送，能降低初期入住成本。此外，北港老街的文化氛圍與觀光人潮確實為資產增值提供潛在支撐。

然而，必須正視的是屋齡已達 46 年，這將直接影響銀行融資條件，您可能需要準備較高的自備款。同時，無車位配置在高密度區域可能稍顯不便。若僅以單純的投資獲利或作為短期置產考量，老舊房產在市場流動性上可能存在挑戰。建議您在簽約前，務必先諮詢銀行確認該屋齡下的可貸成數，並請專業驗屋師檢視房屋結構安全與維修潛藏成本。