合興國小 埤頭市區
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彰化買房賣房 限量 3 戶 埤頭合興國小旁 預售屋D戶
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1699 萬
- 參考單價：31.12 萬/坪
- 地址：
彰化縣
埤頭鄉
永豐段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：54.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.24 坪
- 附屬建物面積：5.36 坪
- 土地面積：32.51 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位描述：前庭停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於合興國小第一排，具備頂級學區資源，免去孩子通勤與接送困擾。 鄰接公園，生活環境綠意盎然，適合親子活動與休養身心。 室內格局寬敞，五房兩廳三衛配置，滿足多代同堂或大家族需求。 建築採南北通設計，採光良好且通風性優異，提升居住品質。 |
| 劣勢 | 單價約 31 萬/坪，在埤頭鄉鎮區域中屬於偏高價位，需考量預算是否符合預期。 總坪數不包含車位，購屋者需另外尋找停車空間或增設車庫，增加潛在成本。 總價超過 1600 萬元，對於非核心地段的投資回報率可能不如市中心來得高。 |
| 機會 | 隨著親子對學區重視度提升，該物件具有長期保值與穩定的自住需求潛力。 預售屋階段購入，可能有機會比同地段成屋價格較低，提前锁定優質資源。 適合尋找改善型住宅的家庭，透過換屋提升全家人的居住空間與安全性。 |
| 威脅 | 偏遠鄉鎮區域的房產流動性較低，若未來有轉手需求，變現速度可能較慢。 預售屋存在交屋延遲或施工品質未達標之風險，需關注建商口碑。 若購屋者通勤至彰化市或台中工作，往返時間成本將顯著增加。 |
2. 物件評論
購買建議：適合以「子女教育」與「家族居住」為主軸的自住客，投資屬性較弱。
此物件最核心的價值在於其無可複製的學區位置與公園景觀。對於家中有學齡兒童的家庭而言，步行上學並能隨時接觸綠地公園的便利性，是難以替代的生活優勢。此外，4 房 3 廳的方正格局能充分滿足多人口家庭的需求。
然而，購屋者必須接受該區域房價較高的事實（單價逾 31 萬），且需額外規劃停車空間。若您主要需求為保值或快速轉手獲利，此類非核心精華區的預售屋可能流動性稍弱；但若目標是長期自住、追求居住品質與教育資源，這是一個值得認真考慮的優質選擇。建議在簽約前務必確認車位取得方式及周邊未來發展計畫。
問與答
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楊馨茹(仲介，收取服務費)
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