豐原透天店面  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原王牌房仲信義街黃金透天早晚都在賺的店面王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：47 萬/坪
地址：台中市豐原區信義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 6廳 3衛
總坪數：63.398 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.734 坪
附屬建物面積：1.664 坪
土地面積：5.215 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
生活機能：第一市場
附近交通：豐原火車站.豐原總站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台中市豐原區信義街透天店面

1. SWOT 分析

以下針對該筆物件的市場價值與持有風險，以買方角度進行結構化分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段價值高：位於豐原信義街核心商圈，鄰近第一市場、廟東夜市及太平洋百貨，日夜都有穩定且龐大的消費人流。空間格局靈活：整棟四樓透天，總坪數約 63.4 坪，擁有 7 房 6 廳 3 衛的寬敞格局，極具改造彈性，適合多業態使用。產權效益佳：總價近 3,000 萬，單價約 47 萬元/坪，對於核心區的大型透天而言，價格尚屬可議價範圍。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建物屋齡已達 49 年，可能面臨結構老化問題，且銀行對高齡建築的貸款成數或年限可能有限制。無停車空間：資料顯示未包含車位，在交通繁忙的第一市場周邊，缺乏停車便利性可能影響長期經營效益。產物用途限制：登記用途為「住家用」，若欲作為商業店面營運，需確認是否涉及營業登記或使用分區變更的合規性。
機會 (Opportunities)	多元投資收益：既可自營創業（餐飲、診所、工作室），也可分割收租，利用人流優勢創造雙重現金流。舊屋重建潛力：若預算允許進行翻修或符合危老條例條件，可提升建物價值與市場流動性。交通樞紐輻射：鄰近火車站及公車總站，除在地居民外，也能吸引過境消費客群。
威脅 (Threats)	維護成本上升：高齡建築的管線維修、防水隔熱等潛在工程費用較高，且需持續投入資本保養。法規風險：住宅區或混合使用區的商業執照申請可能存在變數，若無法合法營業會降低投資報酬率。房市週期波動：整體不動產市場走勢若趨冷，高單價的老舊透天資產流動性可能不如新成屋。

2. 物件評論與購買建議

總結評估：值得購買，但需視您的購屋目的而定。

此物件屬於典型的「地段大於建物本體」的投資標的。如果您計畫以此作為創業基地或長期收租資產，其地理位置帶來的人流優勢是無可取代的核心價值，能支撐未來的租金成長潛力。然而，若您考慮自住兼營商，必須特別注意屋齡 49 年帶來的貸款限制與修繕成本。

主要理由：

地段稀缺性： 在豐原區能同時涵蓋早市、夜市及百貨商圈人流的透天建地非常少見，具備極高的保值底線。
使用彈性大： 4 樓空間足以規劃為複合式店鋪或小型旅館，進可攻退可守。
風險可控性： 建議買前務必確認建築法規是否允許經營特定行業，並評估翻修預算與銀行貸款成數，以確保現金流安全。

若您能妥善解決屋齡貸款問題並確認商業執照可行性，這是一筆具備高投資報酬潛力的標的。

問與答

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豐原王牌房仲

鄭侑惟(仲介，收取服務費)

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豐原王牌房仲鄭侑惟 0903794343

您好，我是王牌房仲侑惟，專注於豐原、神岡及后里地區的透天厝、大樓及土地交易。雖然我在這個行業的經驗僅有一年，但我的誠實和負責任的態度使我在短時間內成交多組客人。我相信，細心的服務是成就客戶滿意的關鍵，因此我始終用專業的眼光和熱情的心態，幫助客戶找到最適合的家或順利出售房產。

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