捷運A22站商辦大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢火車站市區捷運A22站商辦大樓-現成房東

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：26.04 萬/坪
地址：桃園市中壢區中央西路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：141.331 坪 (不含車位面積)
主建物面積：113.035 坪
附屬建物面積：6.467 坪
共同使用：21.829 坪
土地面積：9.889 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：9100 元/月
鄰近學校：新明國小
鄰近公園：老街溪河岸公園
生活機能：新明市場
附近交通：A22捷運站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合尋求穩定現金流的投資型買家，但需謹慎評估財務與未來維護成本。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「低持有風險的現金流」，因為租約已簽至民國 118 年，確保了中短期的穩定收益，且投報率達 4% 以上，對於保守型投資者具吸引力。然而，買房者必須正視其35 年的屋齡帶來的融資與維護隱憂，以及高額的管理費對淨利的侵蝕。若您有能力承擔未來可能的修繕支出，並確認銀行可核貸成數，此物件是進入中壢核心商辦區的一張不錯門票；反之，若您打算長期持有（超過 10 年）或尋求高資產增值，則需考慮老舊大樓的折損率與轉手難度。

問與答

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中壢社區大樓

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