內壢國中三房平面車位
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中壢社區大樓 內壢國中文化公園有德雙語中小學元生國小三房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1660 萬 (含車位價)
- 參考單價:34.63 萬/坪
- 地址:
桃園市
中壢區
長樂二街
地圖
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- 社區:詠藏
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:47.93 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:22.95 坪
- 附屬建物面積:3.24 坪
- 共同使用:21.74 坪
- 土地面積:7.15 坪
- 樓別/樓高: 5樓 / 15樓
- 屋齡:10 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:2194 元/月
鄰近學校:元生國小學,內壢國中,內壢高中,元智大學
鄰近公園:復興公園,長樂公園,元生公園,忠孝公園,甲蟲公園,文化公園
生活機能:成功市場,忠孝黃昏市場
面臨路寬:8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹

















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
房屋物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 學區資源優異:鄰近元生國小、內壢國中,就學需求無虞。 2. 生活機能完善:周邊擁有成功市場、忠孝黃昏市場及多個公園,衣食住行便利。 3. 硬體條件良好:屋齡僅 10 年,電梯大樓格局新穎 (3 房 2 廳 2 衛),且總坪數已包含車位。 4. 交通便利:鄰近公車站與火車站,通勤或出行相對輕鬆。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻較高:總價 1660 萬對一般購屋者來說是一筆 sizable 的支出。 2. 坪數定義需確認:標榜的 47.93 坪包含車位,實際室內使用空間需進一步釐清。 3. 持續持有成本:每月需負擔管理費及房屋稅額,長期居住需考量經濟壓力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力:鄰近元智大學,具學術與商業輻射效應,房價保值性可期。 2. 租賃市場需求:學區房與通勤便利性高,若有未來出租或換屋計劃,流動性較佳。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房價波動風險:整體房市走勢若受影響,增值空間可能有限。 2. 同質性競爭:中壢區域新成屋或重劃區房源可能提供類似學區條件的新選擇。 3. 社區老化趨勢:雖屬次新房,但隨著年份增加,未來仍需面對公共設施維護與維修基金的潛在費用。 |
2. 物件評論
購買建議:值得關注並可考慮入場
這筆標的對於「家庭居住」或「學區置產」的買家而言,具有不錯的高 CP 值。主要原因有三:首先,10 年屋齡配合電梯大樓配置,在居住品質與維護成本之間取得平衡;其次,內壢優質學區搭配完善的市場與公園機能,能顯著提升生活便利性,這對有子女的家庭來說價值頗高;最後,總價包含車位且單價約 34.6 萬,在中壢地區算屬合理區間。
建議您在決定前,實際勘查室內淨坪數大小、確認社區公設維護狀況,並評估自身財力是否能負擔每月管理費及貸款壓力。若預算相符,這將是一處穩定舒適的居住選擇。
問與答
中壢社區大樓
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張睿凡(仲介,收取服務費)
暱稱:張睿凡
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0937-171695
訂閱:30 (加入)體育園區環中 加盟店
經紀業名稱: 山禾不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第001352號
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