內壢國中三房平面車位  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢社區大樓內壢國中文化公園有德雙語中小學元生國小三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1660 萬 (含車位價)
參考單價：34.63 萬/坪
地址：桃園市中壢區長樂二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：詠藏
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.95 坪
附屬建物面積：3.24 坪
共同使用：21.74 坪
土地面積：7.15 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2194 元/月
鄰近學校：元生國小學,內壢國中，內壢高中，元智大學
鄰近公園：復興公園，長樂公園，元生公園，忠孝公園，甲蟲公園，文化公園
生活機能：成功市場，忠孝黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源優異：鄰近元生國小、內壢國中，就學需求無虞。 2. 生活機能完善：周邊擁有成功市場、忠孝黃昏市場及多個公園，衣食住行便利。 3. 硬體條件良好：屋齡僅 10 年，電梯大樓格局新穎 (3 房 2 廳 2 衛)，且總坪數已包含車位。 4. 交通便利：鄰近公車站與火車站，通勤或出行相對輕鬆。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價 1660 萬對一般購屋者來說是一筆 sizable 的支出。 2. 坪數定義需確認：標榜的 47.93 坪包含車位，實際室內使用空間需進一步釐清。 3. 持續持有成本：每月需負擔管理費及房屋稅額，長期居住需考量經濟壓力。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近元智大學，具學術與商業輻射效應，房價保值性可期。 2. 租賃市場需求：學區房與通勤便利性高，若有未來出租或換屋計劃，流動性較佳。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：整體房市走勢若受影響，增值空間可能有限。 2. 同質性競爭：中壢區域新成屋或重劃區房源可能提供類似學區條件的新選擇。 3. 社區老化趨勢：雖屬次新房，但隨著年份增加，未來仍需面對公共設施維護與維修基金的潛在費用。

2. 物件評論

購買建議：值得關注並可考慮入場

這筆標的對於「家庭居住」或「學區置產」的買家而言，具有不錯的高 CP 值。主要原因有三：首先，10 年屋齡配合電梯大樓配置，在居住品質與維護成本之間取得平衡；其次，內壢優質學區搭配完善的市場與公園機能，能顯著提升生活便利性，這對有子女的家庭來說價值頗高；最後，總價包含車位且單價約 34.6 萬，在中壢地區算屬合理區間。

建議您在決定前，實際勘查室內淨坪數大小、確認社區公設維護狀況，並評估自身財力是否能負擔每月管理費及貸款壓力。若預算相符，這將是一處穩定舒適的居住選擇。

問與答

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中壢社區大樓

張睿凡(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0937-171695

訂閱：30 (加入)

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證號: (102)登字第001352號

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