文化中心電梯華廈  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心四維國小禮園華廈高雄賣房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1068 萬~~998 萬
參考單價：31.11 萬/坪
地址：高雄市苓雅區廣東一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：禮園華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.31 坪
附屬建物面積：3.77 坪
土地面積：14.5 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
管理描述：無管理員，有成立管委會，管理費採雙月份繳納
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：四維國小、五權國小、福東國小、光華國小、五福國中、復華高中、師範大學
鄰近公園：四維社區公園、自來水公園、林靖公園
生活機能：三和市場、光華觀光夜市
附近交通：文化中心捷運站、衛生局輕軌站、五權國小輕軌站、高雄文化中心（和平一路）公車站、和平路口公車站、苓雅一路口公車站、廣東一街口公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於高雄市苓雅區核心地帶，交通與教育資源相當完善，對於重視通勤效率及子女就學的家長而言，是一個非常實用且具便利性的選擇。特別是四樓的樓層位置在通達性與居住舒適度之間取得了良好平衡。然而，購屋者需仔細評估「42 年屋齡」帶來的潛在維護成本以及「無車位」對於日常生活的影響。

購買建議：值得考慮。

此物件特別適合**「自住為主、長期持有」**的買方，尤其是以子女學區為首要考量或通勤需求高的家庭。雖然老房子在設備新舊度上不如新建築，但其低廉的價格與優異的土地增值潛力（都更機率高）提供了不錯的投資安全墊。若您能接受老房子的管理現況並規劃好停車方案，此物件的居住價值高於投資波動風險。若您是追求現代化設施或短期炒賣獲利，則需謹慎評估其流動性。

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