左營高樓景觀電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 高鐵＃榮總＃霞海＃高樓景觀質感裝潢2房加車位高雄賣房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬 (含車位價)
參考單價：40.94 萬/坪
地址：高雄市左營區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：多城國際M＋
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.05 坪
附屬建物面積：4.05 坪
共同使用：13.63 坪
車位坪數：4.1 坪
土地面積：2.79 坪
樓別/樓高： 21樓 / 24樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：含一個固定機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2298 元/月
管理描述：機車位管理費100元／月；汽車位管理費500元／月，兩者皆含管
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：福山國小、文府國小、文府國中
鄰近公園：左營區兒B1公園、榮德二號公園、榮德公園、文學公園、九番埤濕地公園、重仁兒童遊戲場、重愛公園、福山公園
附近交通：高楠里公車站、文學路口（華夏路）公車站、福檳新村（福檳社區）公車站、霞海車二街口公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與視野：位於左營霞海重劃區核心，鄰近高鐵、榮總及商圈；21 樓高樓層採光佳，景觀開闊。屋況與裝潢：屋齡僅 6 年，屬次新成屋且具備質感裝潢，入住後維護負擔較低。社區機能：擁有健身房、KTV、空中花園烤肉區等多元公共設施，生活娛樂便利。
劣勢	車位形式：採坡道機械式車位，停放駕駛技術要求較高，且空間感可能不如平面車位寬敞。空間配置： 2 房設計僅有 1 衛，對於多人口家庭或早晨使用高峰期稍顯緊張。坪數計算：總坪數 30.73 坪包含車位，扣除後實際居住面積約 25 坪左右。
機會	學區資源：鄰近福山國小、文府國中等學校，具教育資源優勢，利於子女就學。區域發展：左營為高雄重點發展區域，隨著周邊建設完善，房價具備增值潛力。生活機能：周圍公園密集且公車路網發達，適合重視綠地與通勤便利的購屋者。
威脅	市場波動：房市受景氣循環與利率調整影響，投資回本期間需考量風險。持有成本：每月管理費約 2300 元，長期累積為一筆固定開支。流動性風險：機械式車位在二手轉手時流通性通常較平面車位弱，可能影響未來議價。

2. 物件評論

此物件對於首購族、小家庭或重視生活品質的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。主要理由在於其地段優越，位於左營核心區兼具高鐵與醫療資源，且高樓層視野與新穎裝潢能提供舒適的居住體驗。此外，完善的社區設施與鄰近學區公園資源，亦能滿足家庭長期成長需求。

然而，建議購屋者需優先考量機械式車位的操作習慣是否符合自身需求，並確認 1 衛配置是否足夠應對家庭成員數量。若預算充足且偏好低維護成本的新宅，此物件在自住價值上相當具吸引力。

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