高雄火車站電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - 火車站後驛高樓層採光大三房高雄賣房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~988 萬~~888 萬
參考單價：19.62 萬/坪
地址：高雄市三民區十全二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：錦龍天廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.9 坪
附屬建物面積：4.6 坪
共同使用：6.76 坪
土地面積：3.67 坪
樓別/樓高： 13樓 / 17樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1745 元/月
管理描述：採24小時管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：十全國小
鄰近公園：美都公園、榕樹公園、安邦休閒公園、精華公園、三民德北公園、三民敦新公園、三民親子公園
生活機能：十全玉市、十全菜市場、博愛市場、喜峰夜市
附近交通：三塊厝火車站、變電所（十全）公車站、安東街口（十全二路）公車站、變電所（中華二路）公車站、自立十全路口公車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比與空間感：總價 888 萬元，參考單價約 19.62 萬/坪，在高雄市區屬於較親民的水準；45.26 坪大坪數搭配高樓層（13 樓/17 樓），採光與通風條件通常較佳。格局機能：三房兩廳兩衛的格局方正，能滿足 2 至 4 人家庭的基本居住需求，隱私度尚可。生活交通：位於三塊厝火車站後站區域，交通路網密集（多處公車站），鄰近多個公園、夜市與市場，買菜與通勤都非常便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡問題：屋齡已达 34 年，屬於中老舊大樓，可能面臨設施老化風險。無車位配給：總坪數未含車位，購屋者需額外尋找停車空間或自費購入，這是一筆潛在且持續的開支。貸款門檻：隨著屋齡增加，銀行對該物件的貸與成數或年限可能會比新案嚴格，影響資金籌措。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：三塊厝站周邊持續進行都市更新與開發，未來若捷運或公共建設進一步完善，房價可能受惠。投資出租：鄰近學校、市場與交通點，極易作為出租物件，對於需要現金流回報的買家而言具吸引力。
威脅 (Threats)	維護成本上升：隨著建築老化，未來社區修繕基金或公共設施（如電梯、防水）維修費用可能增加。流動性風險：老舊大樓在二手市場的流通速度通常較慢，若未來急需轉手，可能需要更多時間與耐心來尋找買家。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限且重視空間的家庭，但不適合追求新穎或投資快轉的買家。

此物件整體而言具有「高性價比」的特色。對於首購族或需要三代同堂居住的家庭來說，以不到 900 萬的價格獲得三居室的寬敞空間與高樓層採光，是非常實惠的選擇。周邊的生活機能成熟，無需依賴新開發區的不確定性即可享受便利生活。

然而，您必須理性評估屋齡帶來的潛在成本。34 年的建築意味著需預留一筆維修基金，且無車位配置在都市生活中將是長期負擔。若您的主要需求是居住穩定性與空間舒適度，並願意接受老舊建築的特性，這將是一筆值得入手的資產；若您對房屋新穎度或未來短期轉售利基有較高要求，則建議繼續擴大搜尋範圍。

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