苓雅雙捷運電梯大樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 雙捷運棋琴兩房車位高雄賣房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1090 萬~~998 萬 (含車位價)
參考單價：39.87 萬/坪
地址：高雄市苓雅區中正一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：棋琴三重奏
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.46 坪
附屬建物面積：2.54 坪
共同使用：9.03 坪
車位坪數：2.5 坪
土地面積：1.98 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：車位管理費為400元／月
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1558 元/月
管理描述：採24小時管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中正國小、福東國小、大仁國中、中正高中
鄰近公園：福安公園、衛武營都會公園、福壽里健康步道、五塊厝公園、福壽兒童遊戲場、河南河北綠帶公園、中正狗狗運動園區、福德兒童遊戲場、奏捷藝術公園、高雄中正公園、正心公園、正道公園、苓雅公23公園、南凱旋公園、北凱旋公園
生活機能：武廟市場、中華市場
附近交通：五塊厝捷運站、苓雅運動園區捷運站、衛武營捷運站、凱旋公園輕軌站、輔仁路口（建國一路）公車站、捷運五塊厝站公車站、技擊館站公車站、五塊厝（三多一路）公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通便捷：鄰近五塊厝捷運站及苓雅運動園區捷運站，加上輕軌路網，通勤效率極高。 2. 性價比高：總價不到 1,000 萬台幣，且包含機械式車位，單價在苓雅區雙捷運地段具競爭力。 3. 生活機能完善：周邊有武廟市場、中華市場，學校資源豐富（中正國小、大仁國中），適合家庭或學生居住。 4. 基本格局方正：房屋採光與通風狀況良好，廚房與衛浴皆有開窗，維護居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築已達 22 年，未來可能面臨老舊修繕需求或貸款年限折損。 2. 坪數計算影響：總坪數 25 坪包含車位，實際室內居住空間約在 17-18 坪左右，對於有孩子家庭略顯緊湊。 3. 衛浴數量單一：2 房格局僅配 1 衛，尖峰時段使用可能需搶用。 4. 車位類型：機械式車位存取較依賴時間與機器運作，不如平面車位便利。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益穩定：因鄰近雙捷運站及學校，租賃需求大且租戶層級穩定。 2. 區域發展潛力：衛武營及苓雅區整體發展持續進行，周邊生活機能與交通網絡有望進一步提升。 3. 買入時機：總價控制在千萬內，對於首購族或投資客而言，是進入捷運區的入場門檻較低的選擇。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護成本：隨著屋齡增長，管理費可能會上漲或需編列大額維修基金。 2. 同區競爭激烈：苓雅區捷運站周邊新成屋或中古屋數量不少，未來轉手可能面臨競標壓力。 3. 市場波動風險：房地產市場景氣變化可能影響短期內的價差與流動性。

2. 物件評論

此物件對於「首購族」、「小家庭」或「投資者」而言，具有较高的購買參考價值。主要理由在於其極具優勢的雙捷運地段以及包含車位的合理單價，非常適合需要通勤便利性且希望擁有固定資產的家庭。然而，您也需留意房屋屋齡已達 22 年，購屋前建議仔細檢查公共設施及管線狀況，並確認自身對「機械式車位」的使用習慣能否接受。若您著重交通與資金控管，這是一個值得優先實地勘驗的標的。

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