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桃園區大樓【馨馨推薦】藝文特區G11EQ別墅妙妙屋樓中樓三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.75 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
莊二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：EQ別墅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：50.36 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：29.5 坪
- 附屬建物面積：2.86 坪
- 共同使用：18 坪
- 土地面積：7.75 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 8樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2300 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：同安國小 慈文國中
鄰近公園：莊敬 中正公園
生活機能：南平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2300 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：同安國小 慈文國中
鄰近公園：莊敬 中正公園
生活機能：南平市場
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於藝文特區核心地段，生活機能完善（鄰近南平市場、公園及捷運站）。總價在該區域具競爭力，單價約 29.75 萬。坪數寬敞達 50 餘坪且包含車位，樓中樓設計空間感佳，適合家庭使用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 28 年，建築外觀與公共設施可能相對老舊。銀行對高屋齡房產的貸款成數或估價可能較為保守，影響買家資金運用。樓層位於 5 樓，雖非頂樓但需確認電梯運作狀況及維修基金提撥情形。 |
| 機會 (Opportunities) | 藝文特區持續發展中，周邊生活圈成熟具保值潛力。屋內空間可透過裝修打造符合個人需求的格局，提升居住價值與轉手亮點。車位包含在坪數內，對於有停車需求者是一大便利性優勢。 |
| 威脅 (Threats) | 高屋齡房產在未來交易時，可能面臨買家偏好的限制，流動性較新大樓稍弱。老舊社區需留意公共設施（如水管、外牆）的維護狀況與修繕成本，可能增加隱藏支出。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入考慮，但需詳加勘屋。
此物件在桃園藝文特區提供了一個性價比相當高的居住選擇。主要優勢在於「地段」與「空間」的平衡，總坪數包含車位且為樓中樓設計，對於需要較大活動空間的家庭而言，實際使用價值遠高於同區域新成屋的單價比較。此外，周邊學區與捷運配套成熟，生活便利度高。
然而，買家在簽約前必須特別注意「屋齡 28 年」這一關鍵因素。建議務必確認大樓的結構安全、管線老舊程度以及公共基金的使用現況，並請銀行進行預先評估以釐清貸款成數。若您不排斥适度整修且重視居住空間與區域發展潛力，此物件是一個具備長期持有價值的選擇。
問與答
桃園蘆竹大樓
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鄭雅馨(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭雅馨
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-575517
訂閱：3 (加入)
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經紀業名稱: 豐義不動產有限公司
證號: (111)登字第425279號
桃園蘆竹大樓 鄭雅馨 0973575517
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