西區買屋 / 西區買房 - 北屯區大樓華廈獨家推薦美術館寶鴻大白高樓層3套房雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬 (含車位價)
參考單價：39.28 萬/坪
地址：台中市西區五權三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大白
格局： 3房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：86.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.1 坪
附屬建物面積：5.32 坪
共同使用：44.63 坪
車位坪數：24.17 坪
土地面積：13.06 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：8427 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於西區美術館核心生活圈，鄰近審計新村與綠園道，地段珍貴。屋齡僅 8 年，建材採高端規格（Kohler、YKK），居住質感佳。格局為罕見的三套房設計，每間臥房皆配衛浴，隱私性極高且無盥洗互搶問題。樓層位於 8 樓，視野開闊，一層兩戶的純住環境確保安靜與單純的社區氛圍。車位配置 B1 坡道平面雙車位，並預留充電樁設施，符合現代需求。
劣勢 (Weaknesses)	每月管理費高達 8427 元，長期持有成本較高，需評估家庭預算負擔能力。總價達 3380 萬，屬高價位物件，流動性可能較低樓層普通戶來得慢。屋內坪數計算方式中，扣除車位後主附建物為 41.42 坪，但總坪數含車位達 86 餘坪，需注意稅費與貸款成數的計算基準。此外，物件標題提及「北屯區」，實際地址卻在「西區」，資料顯示不一致，可能代表資訊更新延遲或行銷用語錯誤。
機會 (Opportunities)	業主標示近期成交價為 3658 萬，目前開價 3380 萬，較同棟近期成交約便宜 278 萬，具備實質議價空間與性價比優勢。西區美術館生活圈需求穩定，三套房規劃符合多世代同住或長期持有的投資出租潛力。價格調整幅度達 600 萬（含比較基準），屬於市場中較為強勢的降價方案。
威脅 (Threats)	標題與地址的行政區域資訊衝突，在產權移轉或貸款審核時可能需額外釐清文件，增加交易時間風險。總坪數高達 86 餘坪（含車位），單價約 39.28 萬/坪，雖較前手低，但絕對金額與持有成本仍高於同區部分傳統產品，未來再轉手時可能面臨高價位標的的去化挑戰。若管理費維持在現行水準且無漲幅，將持續影響投資報酬率或居住負擔。

2. 物件評論

是否值得購買： 值得考慮，但建議務必先釐清行政區域資訊並確認實際持分與稅賦成本。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「西區美術館核心地段」搭配「三套房全衛浴規劃」，這是市場上極具稀缺性的住宅產品，特別適合重視隱私的家庭或高置換需求的購屋者。相對於同區域近期成交行情，目前開價具備明顯的價格折讓（約相差 300 萬單價差距），展現出屋主誠意的賣盤空間。

然而，購買前必須注意兩個關鍵風險：第一，物件標題標示「北屯區」但地址位於「西區」，這極大可能是網拍系統設定錯誤，買家在簽約前應要求業主要求確認建管資料與產權文件是否吻合，以避免無效資訊干擾判斷；第二，每月超過 8000 元的維護費用屬於高標住家水準，需確認是否符合自身長期的財務規劃。若這兩點能確認無虞，這是一筆兼具居住質感與地段保值性的優質選擇。