詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鳳翔國小,鳳翔國中
鄰近公園：明鳳公園
附近交通：捷運草衙站2號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：單坪約 35.6 萬，相較同區新成屋或電梯大樓，透天厝總坪數達 64 坪以上，空間使用率高。 2. 學區與交通雙強：位於鳳翔國小及國中學校區，鄰近捷運草衙站及 88 快速道路，通勤與子女就學方便。 3. 屋主誠售與自建品質：一手起家厝且為自地自建，通常結構較穩固；屋內已完成污水處理系統，維護基礎設施完善。 4. 格局優勢： 18 年屋齡保持良好，挑高 3.8 米增加空間感，9.5 米臨街面寬在社區中較為寬敞，適合家庭或多代同堂。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位問題：資料顯示不包含車位（是否包含車位：否），對於現代家庭而言，無專用停車空間是顯著的缺點。 2. 屋齡與維護風險：雖僅 18 年屬次新成屋，但透天厝若防水或管線未定期更新，未來修繕成本可能高於電梯大樓。 3. 總價門檻：單坪價格雖低，但總價達 2280 萬，對資金周轉能力有一定要求。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：屋主因家庭人口減少換小房而誠售，買方可能有談妥總價的空間。 2. 增值潛力：隨著捷運草衙站周邊生活圈成熟及七十七期重劃區建設持續，區域價值有望穩固。 3. 租金收益：鄰近五甲商圈且房間數多（5 房），若自住後有閒置空間，極適合隔間出租或作為長租型投資。
威脅 (Threats)	1. 房市流動性：目前整體市場趨於保守，高單價透天厝在轉手時可能面臨比電梯大樓更長的售屋週期。 2. 新案競爭：同區若有 newer 建案推出且附贈車位或公共設施更佳，可能會影響此屋的長期買氣。 3. 政策變動：購屋稅制（如空污稅、房稅）或貸款成數調整可能影響後續持有成本。