南崁電梯大樓
蘆竹買屋 /
蘆竹買房
-
國右推薦 台北國道 低總價兩房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 25
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
868 萬
798 萬 - 參考單價：33.61 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北國道
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：23.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.57 坪
- 附屬建物面積：1.68 坪
- 共同使用：3.49 坪
- 土地面積：2.83 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南美國小.南崁國中
鄰近公園：新南公園
生活機能：南崁傳統市場
附近交通：南崁交流道.國道客運
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南美國小.南崁國中
鄰近公園：新南公園
生活機能：南崁傳統市場
附近交通：南崁交流道.國道客運
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價門檻較低，適合預算有限的首次購屋者；位於桃園蘆竹中正路，鄰近國道南崁交流道與長榮客運站，交通便捷；周邊商業機能成熟，近特力家居、台茂購物中心及好市多；社區為電梯大樓且管理費低廉，維護成本低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 31 年，建築較舊，可能影響貸款年限與銀行評估；格局為 2 房 1 衛，對於家庭人口稍多的情況，卫浴配置略顯不足；總價未包含車位，後續購置需額外規劃預算。 |
| 機會 (Opportunities) | 蘆竹區受惠於機場園區與產業發展，長期區域價值具潛力；低單價具備投資收租或未來轉售增值空間；老屋適度翻新可提升居住舒適度與資產價值。 |
| 威脅 (Threats) | 31 年舊社區可能存在公共設施老化風險；鄰近國道及中正主幹道，需留意交通噪音或空氣品質影響；老屋市場折價風險較高，流動性可能不如新成屋。 |
2. 物件評論
這是一處非常適合「首次購屋者」或「注重通勤效率的投資客」入手的物件。其最大的吸引力在於總價控制在 800 萬以內，在桃機生活圈中擁有相當親民的門檻，且生活機能極為成熟，日常采買與子女就學（南崁國中、國小）都無需過度奔波。
主要建議考量點在於屋齡已達 31 年，這意味著您在購屋時需預留一筆裝修基金以改善老舊管線或格局，同時應確認銀行對該建築的貸款年限是否配合您的需求。若您能接受較長通勤距離帶來的便利與低居住成本，此物件在性價比上值得列為優先選項進行實地看屋。
問與答
桃園藝文買屋
桃園藝文買屋
賴國右(仲介，收取服務費)
暱稱：賴國右
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-569927
訂閱：1 (加入)
中路力行總盈 加盟店
經紀業名稱: 總盈不動產有限公司
證號: (100)登字第170713號
桃園藝文買屋 賴國右 0919569927
在地南崁深耕經營服務12年，秉持熱忱、專業、負責的服務，協助您完成家業夢想~
我家粉絲團
主打物件
