近國道一號全聯愛買  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅埔心白馬豪景4房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：19.91 萬/坪
地址：桃園市楊梅區福羚路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：白馬豪景
格局： 4房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.96 坪
附屬建物面積：4.61 坪
共同使用：8.51 坪
土地面積：7.82 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：瑞塘國小,瑞坪國中
鄰近公園：埔心四維兒童公園
生活機能：萬大市場.全聯超市.愛買
附近交通：瑞塘國小站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間效益佳：總價 838 萬擁有超過 42 坪的四房格局，單價約 19.91 萬/坪，在同區域性比高。生活機能便利：鄰近萬大市場、全聯、愛買及兒童公園，日常採買與休閒需求充足。居住舒適度：前後雙陽台設計提供良好的通風與採光，公設比低意味著室內實用空間大。交通便利：鄰近國道一號入口及公交站點，適合通勤者。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：33 年房齡可能伴隨管線老舊問題，購後可能需要額外編列修繕或整修預算。衛浴配置不足：四房格局僅有一間衛浴，若家庭成員超過三人，早高峰使用時間容易產生衝突。樓層條件：7 樓中樓的第 4 樓若無電梯資訊顯示，上下樓對長者或行動不便者較費力，且未來轉手可能受限。
機會 (Opportunities)	裝潢翻修潛力：老屋格局方正、通風好，透過現代化裝修可大幅提升居住品質與個人價值。投資租金收益：鄰近瑞塘國小、國中部及生活機能區，適合租給家庭或學生族群，穩定性高。多人口需求：對於多代同堂或有大量儲物需求的家庭，42 坪的大空間能提供足夠的活動區域。
威脅 (Threats)	老屋轉手風險：隨著房齡增加，未來在二手市場的流動性可能不如新成屋或較新的社區。維護成本上升：老舊設施可能需要更換，如馬達、管線或外牆修繕，長期持有成本需計入考量。金融環境影響：若利率處於高檔，購買力將受壓縮，需仔細計算貸款負擔比率。