近公園全聯家樂福  中壢買屋 / 中壢買房 - 近中壢火車站2房美寓A

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~728 萬~~698 萬
參考單價：32.53 萬/坪
地址：桃園市中壢區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.46 坪
土地面積：5.23 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中壢國小,中壢國中
鄰近公園：中正公園.新街溪河濱公園
生活機能：興國市場.全聯超市.家樂福
附近交通：中壢社福館站.中壢火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於中壢火車站生活圈，交通便利性極高。 2. 生活機能完善：鄰近興國市場、全聯及家樂福，日常生活採買方便。 3. 學區優質：屬中壢國小與國中明星學區範圍，適合重視教育的家庭。 4. 房屋狀況佳：已進行全新裝潢且水電更新，免整理可直接入住。 5. 居住品質：格局方正、採光通風良好，並擁有河景優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 48 年，屬於老舊建築，可能面臨銀行貸款年限縮短或利率上浮。 2. 無電梯設計：3 樓位於五層樓高公寓之中間偏上，若遇長輩同住或未來轉手給長者會不便。 3. 缺乏車位：總價不包含車位，周邊停車可能需另尋資源。 4. 坪數較小：21.46 坪對於家庭成長型買家而言空間稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值性：核心地段搭配明星學區，通常抗跌性較佳。 2. 投資潛力：交通便利與生活機能完善，具相當高的出租吸引力。 3. 價格優勢：相較於周邊新成屋或電梯大樓，單價可能具有較高 CP 值。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：隨屋齡增加，公共設施與結構隱患的維修成本可能上升。 2. 流動性限制：老舊公寓在房地產市場波動時，轉手速度可能不如新大樓快速。 3. 貸款門檻：高屋齡物件通常面臨嚴格的融資審核，可能增加購屋資金壓力。

2. 物件評論

這筆物件對於**「重視生活便利度」與「子女就學規劃」**的買家而言，是一個值得深入考慮的選擇。其最大亮點在於「免整理即可入住」的全新裝潢狀態，加上中壢火車站周邊無可取代的交通優勢與明星學區資源，能為購屋者省去裝修時間成本與子女教育上的擔憂。

然而，購買前必須正視48 年屋齡所帶來的潛在風險，這可能直接影響您的貸款成數與年限。若您年輕、身體健康且無需攜帶長輩同住，這是一間進可投資出租、退可自住上學的高性價比物件；但若您偏好新穎建築設施或計畫未來換屋給高齡家人使用，則需謹慎評估爬樓梯的負擔及老建築未來的維修成本。綜合而言，若您能接受其物理條件的限制並解決停車問題，此物件在特定條件下具有購買價值。