頭份買屋 / 頭份買房 - 苗栗頭份國寶江山三房平車美厦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：23.86 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市四維街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國寶江山
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：45.597 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.282 坪
附屬建物面積：3.842 坪
共同使用：10.473 坪
土地面積：9077 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1240 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：縣立建國國小/建國國中
鄰近公園：頭份竹南綜合運動公園
生活機能：早市/黃昏市場
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：苗栗頭份國寶江山

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地段效益高：總價千萬元出頭，單價約每坪 23.86 萬，在頭份核心區屬於較低門檻的選項。生活機能完善：鄰近建國商圈、麥當勞及黃昏市場，步行即可滿足日常採買需求。交通便利性佳：鄰近竹南火車站與交流道入口，對通勤或跨城工作便利度高。特殊便利性配置：1 樓適合行動不便的長輩出入；車位為 B1 坡道平面式，雨天上下車不需擔心坡度困難。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 33 年，建築外觀與公共設施可能顯舊，需留意房屋老化狀況。樓層隱私與採光：1 樓易受路人視線影響，隱私性及通風採光可能不如高樓層。衛浴配置不足：三房一衛的設計，對多人口家庭而言，早晚使用時間可能產生瓶頸。坪效比緊湊：45.97 坪規劃為三房二廳，屬於小坪數大格局，室內空間感可能較擁擠。
機會 (Opportunities)	學區優勢明確：鄰近縣立建國國小及國中，對有子女就學需求的買家具吸引力。裝修改造潛力：若購入後進行內部格局或裝潢改造，可提升老屋居住舒適度與轉手價值。租金穩定性：因地段成熟、車位便利且價格門檻低，出租市場接受度可能相當不錯。
威脅 (Threats)	未來轉手難度：高樓層新成屋競標下，老舊低樓層的二手市場流動性可能較弱。維護成本增加：隨建築年限增長，管委會可能需編列更多特別修繕費，潛在持有成本上升。環境干擾風險：鄰近交通動線（交流道、火車站），可能存在噪音或車流震動影響。