竹南買屋 / 竹南買房 - 苗栗透天首選/竹南近西濱復興路全新整理5房低總價美透

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬
參考單價：24.39 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：34.848 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.848 坪
土地面積：20.924 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：縣立竹興國小/竹南國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價大空間：總價八百五十萬對於五房透天來說非常親民，適合預算有限但需要大空間的家庭。居住機能強：內有五房三衛的格局，加上全棟交易，能容納三代同堂或有長期租屋需求。通勤便利：鄰近西濱快速道路與國道 3 號系統交流道，往北中南交通時間短。即住性高：標榜「全新整理」，代表室內格局與裝修較新，可省下筆大裝修成本與時程。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：46 年屋齡已屬老宅，銀行對於貸款年限或成數可能有嚴格限制，影響購屋資金規劃。無車位：坪數未包含車位，若家族車輛多，需評估周邊停車便利性。維護隱憂：老宅雖經整理，但管線、外牆等隱藏工程未來仍可能產生維修費用。樓層標示：標示為 1 樓整棟，需注意採光與隱私問題（視實際建築狀況而定）。
機會 (Opportunities)	多代同堂首選：五房三衛的格局極為罕見，是改善型家庭或長輩同住的最佳選擇。租賃潛力：竹南地區鄰近科學園區，此大坪數物件易於出租給家庭租客，穩定租金收入。生活機能完善：鄰近學校與漁港，適合重視教育資源與休閒生活的買方。市場底價：低總價免破千萬，在當前房市環境下，屬於具吸引力的入手機會。
威脅 (Threats)	貸款風險：高屋齡可能導致銀行評估價值較低，買家需準備更多頭期款或面臨拒貸風險。轉手流動性：46 年老屋未來在二手市場競爭中，可能不如新成屋好賣，需考量持有時間長短。法規限制：老舊透天若涉及增建或未拆違章問題，後續買賣產權處理可能較複雜。社區環境：位於復興路老區域，需評估周邊住戶結構與整體社區更新意願。