花蓮吉安農舍
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：20.28 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
福興五街
地圖
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- 格局： 7房(室) 3廳 7衛
- 總坪數：63.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：63.13 坪
- 土地面積：350.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：農業用地
- 形式/類型：其它/ 農舍
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高：總價 1280 萬，單坪約 20.28 萬，在花蓮吉安鄉屬於價格親民的田園住宅。 2. 空間寬敞適合大家庭：7 房 3 廳 7 衛的格局，非常適合三代同堂居住，隱私與互動兼顧。 3. 生活品質優異：擁有前庭後院及農地環境，空氣清新，可自種蔬果，符合田園夢想。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 土地性質限制：屬於農業用地上的農舍，交易與使用受限於農民身份或農地法規，轉售流動性較低。 2. 維護負擔重：屋齡 15 年且空間大、庭院廣，清潔與維運成本較高。 3. 區域交通依賴度高：雖鄰近車站與市場，但偏鄉生活仍須高度依賴車用。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 長期置產潛力：若計畫長期自住或退休養老，此類環境難以在未來複製。 2. 多元使用彈性：符合法規前提下，可考量作為長租屋或特定型態的民宿使用。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 政策風險：農地與農舍相關法規可能調整，影響持有成本或買賣資格。 2. 資產變現困難：農舍非一般住宅市場流通品項，緊急需款時較不易快速脫手。 |
物件評論
這是一棟非常適合「終身自住」或「大家庭需求」的田園居所。對於追求心靈放鬆、喜愛種菜與低密度生活者而言，此物件以 1280 萬的總價提供高達 63 坪的空間及稅籍平房保障，性價比極具吸引力。
是否值得購買： 適合特定群體，若您的購屋目的是「自住且長期持有」，則非常值得入手；但若您抱持投資短炒心態或擔心未來轉售速度，則需格外謹慎。主要的考量點在於農地法規的限制與生活機能雖有便利但偏鄉距離感之間的取捨。
問與答
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徐美珠(仲介，收取服務費)
暱稱：徐美珠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-226186
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花蓮吉安中山 加盟店
經紀業名稱: 安程不動產經紀有限公司
證號: (102)登字第239195號
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