北屯買屋 / 北屯買房 - 柳陽河畔無障礙空間一樓大二房近昌平商圈北區買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：21.66 萬/坪
地址：台中市北屯區文昌東七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：無
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.04 坪
附屬建物面積：3.24 坪
其他面積：16.17 坪
土地面積：5.69 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文昌國小/崇德國中
鄰近公園：平安公園
生活機能：東光市場
附近交通：步行 10 分鐘即達四維國小捷運站，文心路、昌平路公車班次密集。
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：鄰近四維國小捷運站與昌平商圈，生活機能極佳，通車方便。 2. 學區資源：近文昌國小、崇德國中，屬於傳統熱門學區，對於有子女就學需求的家庭具吸引力。 3. 空間格局實用：一樓邊間設計，採光通風良好；室內約 22 坪，對比總坪數相當寬敞。 4. 價格實惠：參考單價約 21.66 萬/坪，在該區域屬低門檻選擇，適合首次購屋或投資。 5. 無障礙友善：一樓設計對於長者行動不便或輪椅使用者極為方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 35 年，可能影響銀行貸款成數及年限，且需考慮後續維修成本。 2. 一樓隱私與安全：位於無社區管理的一樓，隱私性較低，防盜與噪音干擾風險較高。 3. 缺乏車位：總價未包含停車空間，在繁忙區域停車將是長期考量課題。 4. 濕度問題：一樓靠近柳川河畔，空氣濕度可能較高，潮濕感需親身評估。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：四維國小站作為交通樞紐，隨著區域發展，保值性與出租潛力穩定。 2. 都市更新潛力：雖屋齡老，但北區為重點開發區域，未來若鄰近有重建案可能帶動房價。 3. 投資收租：學區加上交通便利性，作為租賃市場（學生或上班族）的需求支撐力強。
威脅 (Threats)	1. 淹水風險：一樓近柳川河畔，歷年曾發生淹水紀錄，雨季需確認排水與地板高度是否足夠。 2. 流動性限制：老舊大樓在二手市場轉手速度可能較慢，競爭對手為新成屋或次新案。 3. 法規風險：若未來有老舊建築更新政策變動，可能影響資產價值或需配合改建。 4. 市場利率波動：高齡房屋融資條件可能隨市場利率調整而變差。

物件評論總結

是否值得購買： 取決於您的居住需求與風險承受度。若您是為父母尋找無障礙住所、或是尋求學區投資的買家，此物件具備高度吸引力；但若您對隱私安全、防潮及車位有嚴格要求，則需慎重考慮。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「高性價比的學區與交通便利性」。21 萬單價在北區實惠，且一樓無障礙空間適合長期居住或出租給行動不便者或老人。然而，35 年屋齡加上臨河一樓的位置是兩大隱憂。建議購屋前務必確認該年度的淹水紀錄、檢視房屋防潮處理狀況，並確認銀行對於老屋的貸放成數與利息是否影響您的財務規劃。若能接受老宅維護成本，這是一個性價比極高的入場選擇。