樹德中山商圈  太平買屋 / 太平買房 - 太平房屋推薦樹德中山商圈低總價三房全新整理

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：30.84 萬/坪
地址：台中市太平區立德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：園中樓
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.553 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.56 坪
附屬建物面積：2.033 坪
共同使用：3.96 坪
土地面積：3.818 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
鄰近學校：新高國小國中市立新光國中高中/ 東山高中大學/ 勤益科大
鄰近公園：馬卡龍公園
生活機能：新光黃昏市場
附近交通：精武火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價門檻：總價約七百八十八萬元，在台中地區三房房源中屬於低標，適合首購族或預算有限的買家。房屋格局優質：格局方正、採光亮堂，且已進行全新整理，室內空間利用率高。生活與交通機能佳：鄰近中山商圈及樹孝商圈，新光黃昏市場就在附近；交通便利，可快速連接國道七十四號及精武火車站。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建物已 33 年，老舊大樓未來可能面臨公共設施老化或大修基金提列增加的風險。衛浴配置不足：3 房 2 廳卻僅有 1 間衛浴，對多人口家庭而言，早晚使用時間可能產生擁擠衝突。頂樓爬昇問題：位於 6 樓（共 8 樓），若未設置電梯，上下樓將需步梯，對長輩或搬運重物不便。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近新高國小與市立新光國中，符合九年國教需求，對於有子女的就業者具有吸引力。投資收租潛力：周邊有多所學校（如勤益科大），若作為出租用途，學生族群是穩定的承租對象。區域發展：太平區隨著交通網完善，長期持有可能享有地價增值空間。
威脅 (Threats)	停車位不足：總坪數未包含車位，購屋者需自行尋找停車方案，老社區路邊停車或另購車位可能會增加額外成本。貸款條件影響：高齡房屋可能影響銀行核貸成數與年限，若買方年齡較大，償還週期可能縮短，月付壓力增加。轉手流動性：同區域新房或新成屋競爭較強，老舊華廈在未來轉手時，貸款資格限制可能篩選部分潛在買家。

2. 物件評論

此物件適合**「重視學區通勤、預算有限的首購族」或「中長期收租投資者」**購買。

主要理由如下：

入場門檻低：在現行房市環境下，七百多萬買到三房且位於成熟生活圈，難得具備高性價比優勢，非常適合剛結婚小家庭起步使用。
生活機能完備：從黃昏市場到學區接送均在一車程內，交通路網（74 號道路、火車站）也讓通勤壓力降低，居住便利度高。
需注意硬傷：買家需評估自家成員對「單衛浴」與「爬樓梯」的容忍度。若是長期自住且無長輩同住，此條件可接受；但若計劃未來數年內轉手，則老舊屋齡可能成為議價或銷售時的瓶頸。

綜上所述，若您的資金規劃能負擔後續潛在的公共維護費用，且能接受步梯生活，這是一筆值得考慮的入門資產。

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