太平家樂福店住兩用  太平買屋 / 太平買房 - 太平房屋推薦太平家樂福旁免整理樓店店住兩用多功能

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：24.27 萬/坪
地址：台中市太平區太平二十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：35.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.797 坪
附屬建物面積：1.872 坪
共同使用：6.101 坪
土地面積：6.089 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立太平國小國中市立中平國中
鄰近公園：太平運動公園
生活機能：太平公有市場
附近交通：台中火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：總價 868 萬元，在太平區家樂福商圈屬於低門檻入場點。 2. 地點優越：鄰近太平路、中興路與家樂福，生活機能極佳，靠近公有市場與公園。 3. 格局實用：屋內空間達 35.77 坪，設兩廳兩衛，適合店鋪兼住或工作室使用，且室內已全新整理。 4. 交通便利：臨 10 米寬道雙向道路，車輛進出與停車相對方便。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡約 29 年，可能影響銀行貸款成數與年限。 2. 土地性質：登記為商用華廈店鋪用途，居住屬性不如純住宅，且可能伴隨較大車流量噪音。 3. 房室配置：僅有 2 間臥室，若作為純住家使用，空間雖大但房間數偏少。
機會	1. 區域發展：附近新建案陸續完工交屋，周邊人潮與購買力有望提升。 2. 靈活運用：可作為創業起步之店面，或透過出租增加投資報酬率。 3. 資產整合：低單價切入老舊街區更新路段，未來若逢都更或重建，潛在增值空間可期。
威脅	1. 貸款限制：商用不動產通常需更高頭期款或利率較高，且年限較住宅短。 2. 維護成本：老舊大樓若缺乏完善公共設施管理費，後續維修基金可能成為負擔。 3. 競爭環境：太平路周邊商業成熟，店面客源需考量市場飽和度與競爭對手情況。

2. 物件評論

此物件對於「創業投資者」或「店住合一需求者」來說，是一個值得考慮的标的；但若以追求「純靜態居住」為目的，則建議再斟酌。

主要理由： 該案件最大的亮點在於極具競爭力的低總價與便利的生活機能，位於家樂福旁的成熟商圈，對於開設店面或工作室非常友善，且室內格局經過重新整理，降低了後續裝修的負擔。然而，由於屋齡已達 29 年且屬商用性質，您在申請房貸時可能會面臨較嚴謹的審查條件。如果您資金規劃穩健，並打算將此空間作為創業基地或兼作居家使用，這是一筆性價比極高的資產；但若希望長期持有等待住宅市場大漲，其商用屬性與屋齡可能會限制未來的流動性與轉手價值。

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