太平新高國小旁三房平  太平買屋 / 太平買房 - 太平房屋推薦太平新高國小旁三房平車全新整理

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：28.13 萬/坪
地址：台中市太平區立德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：園中樓
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.925 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.559 坪
附屬建物面積：2.033 坪
共同使用：3.96 坪
車位坪數：6.373 坪
其他面積：6.373 坪
土地面積：4.438 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述： B1-65-8
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新高國小國中市立新光國中高中東山高中大學/勤益科大
鄰近公園：馬卡龍公園
生活機能：新光黃昏市場
附近交通：台中火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 總價親民：總價 898 萬元，對於擁有三房與車位的住宅而言，門檻較低。 2. 裝潢完好：室內為全新整理狀態，廚衛全新未使用，省時省力即可入住。 3. 學區優勢：鄰近新高國小（約 200 公尺），屬明星學區，子女就學便利且保值性較高。 4. 社區氛圍：總戶數僅 118 戶，一梯兩戶設計，人員單純，管理費亦算低廉。 5. 生活機能：鄰近馬卡龍公園、新光黃昏市場及快速道路口，交通與休閒動線便捷。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡達 33 年，需留意管線老舊或公共設施更新成本。 2. 衛浴配置：三房僅配有一間衛浴，多人口家庭使用可能產生動線衝突。 3. 頂樓風險：位於 8 樓（最高層），雖有電梯但可能存在夏季隔熱不足或漏水疑慮。 4. 坪效問題：總坪數包含車位，實際室內空間可能比想像中略小。
機會	1. 產值潛力：太平區人口成長穩定，且靠近東山高中、勤益科大，具租屋與轉手需求。 2. 環境開發：鄰近馬卡龍公園及快速道路，未來區域景觀與交通便利性仍有上升空間。 3. 以舊換新：全新裝潢狀態使其與同區老屋相比更具競爭優勢，易於在市場脫手。
威脅	1. 貸款限制：高齡建築可能影響銀行貸款成數或年限，需確認買方資質。 2. 市場供需：若周邊有新案落成且售價相近，可能對老屋產價造成衝擊。 3. 自然因素：頂樓住宅長期居住可能受高溫影響較多，需視隔熱處理而定。

物件評論

是否值得購買： 建議列入優先考慮，尤其適合首次置產或注重子女學區的買方。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「低總價」與「即住性」。在台中市周邊區域，能以 898 萬預算買到三房加車位且為全新裝潢的住宅非常難得，能大幅降低購屋者的前期資金壓力。加上鄰近新高國小的學區優勢，對於有子女就學規劃的家庭而言，居住體驗與教育資源兼備。

不過，買方需特別考量「頂樓」與「單衛浴」對長期居住的潛在影響，建議看房時重點檢查防水狀況及隔熱效果。若預算有限且無法等待新房完工，此屋是高性價比的下手選擇；但若家庭人口多或有長輩同住，則需斟酌單一衛浴的使用便利性是否足夠。

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