太平樹德商圈四房華  太平買屋 / 太平買房 - 太平房屋推薦太平樹德商圈全新整理大四房華廈新高國小

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：22.37 萬/坪
地址：台中市太平區立德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇都大地
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.453 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.3 坪
附屬建物面積：2.423 坪
共同使用：7.73 坪
土地面積：5.43 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
鄰近學校：新高國小國中 /市立新光國中高中/ 東山高中大學/ 勤益科大
鄰近公園：立德公園.太平馬卡龍公園
生活機能：新光黃昏市場
附近交通：公車站 3-樹德廣三街口火車站精武火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：838 萬的總價在台中四房屋種中具競爭力，適合預算有限的家庭。 2. 格局實用：大四房雙衛雙廳設計，滿足多人口居住需求，且採光通風條件良好。 3. 免裝潢成本：全新整理狀態，可省去裝修費用與時間，即買即住或出租。 4. 生活機能佳：鄰近樹德路商圈、市場及便利商店，交通（公車站、74 號道）與學區資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：33 年房齡可能面臨管線老化或公共設施維護問題。 2. 頂樓風險：位於 7 樓（總層數 7 樓），可能存在炎熱、漏水等頂樓常見隱憂，且無電梯影響。 3. 缺乏車位：不含車位，對於需開車通勤的家庭而言，需額外考慮停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 租金需求穩：鄰近高中職與科技大學，租客群體穩定，適合投資收租。 2. 交通發展潛力：74 號快速道路連接便利，若周邊規劃更新，房價有增值空間。 3. 首購切入點：低總價提供小資族或年輕家庭進入優質學區與生活機能區的機會。
威脅 (Threats)	1. 老屋流通性：高齡住宅在未來轉手時，可能面臨銀行貸放成數限制或買方意願降低。 2. 房價波動風險：房市若趨向冷卻，老舊建物較新屋更易受市場價格下跌影響。 3. 居住品質下降：頂樓與老屋結合，長期居住舒適度可能不如新式大樓。

物件評論

此物件適合「預算有限但需要寬敞空間」的首購族或注重租金回報的投資客。

值得購買的理由： 主要優勢在於極具吸引力的總價門檻與實用的四房格局，加上全新整理的狀態，能有效節省購屋後的資金與時間成本。地理位置處於太平成熟商圈，生活機能便利且學區資源豐富，對於有小孩的家庭或未來出租需求而言，性價比相當高。

購買建議： 若您能接受老舊建築潛在的維修風險，並解決停車問題（如無車位需配合公共交通），這是一個以較低成本擁有舒適空間的切入點。但在簽約前，強烈建議仔細檢視頂樓是否有漏水紀錄，並確認大樓管理維護狀況，以確保居住品質與未來保值能力。

問與答

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