太平新高國小公園華廈  太平買屋 / 太平買房 - 太平房屋推薦太平新高國小學區公園旁美華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：999 萬 (含車位價)
參考單價：21.24 萬/坪
地址：台中市太平區立功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廣三名人山水B區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.033 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.354 坪
附屬建物面積：10.321 坪
共同使用：12.358 坪
土地面積：6.93 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-53
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1963 元/月
鄰近學校：新高國小國中市立新光國中大學/勤益科大
鄰近公園：立德公園.立文公園
生活機能：全聯
附近交通：74號快速道路
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	學區與環境優渥：位於新高國小學區，且正臨立德公園，居住環境清幽，採光通風條件極佳。格局實用性高：擁有 3 房 2 廳雙衛配置，搭配 7 坪大露臺，適合家庭戶外活動與燒烤使用。交通便利：鄰近 74 號快速道路，可便捷連接國道 1 號及 4 號，通勤台北或台中市區省時省力。
劣勢	屋齡較長：建築已有 33 年歷史，外觀、管線與公共設施可能需評估翻修預算。潛在噪音干擾：位於 3 樓臨路側（立功路），需考量車流噪音或隱私問題。停車空間限制：車位為坡道平面式，雖有租金收益，但相較於電梯直達車位在出入便利性上略遜一籌。
機會	居家改造潛力大：透過內部裝潢翻新，可將老屋氛圍現代化，提升居住品質與未來保值度。生活機能完善：周邊樹德、中山商圈環繞，全聯等賣場方便，學區需求穩定，具自住投資雙重價值。
威脅	資產折舊風險：隨著屋齡增長，若社區維護不佳或老屋市場流動性降低，可能影響轉手價格。利率波動影響：總價近 1,000 萬元對購屋者的貸款條件有一定要求，高息環境下購置成本增加。

2. 物件評論

此物件對於重視生活環境、子女教育與通勤便利的家庭買家而言，值得列入考慮。其核心價值在於「學區 + 公園景觀」的稀缺性配置，加上大面寬與露臺設計，居住舒適度相當高。然而，由於屋齡已達 33 年，購屋前務必請專業師傅進行水電與管線檢查，並預留部分預算進行內部翻新。若您追求較新的社區感或純粹的資產短線增值，此類老屋可能需再斟酌；但若以長居自住為主，這是一筆性價比極高的選擇。

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