北太平樹孝商圈臨10 太平買屋 / 太平買房 - 太平房屋推薦北太平樹孝商圈臨10米路五房透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：27.51 萬/坪
地址：台中市太平區中山路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：65.355 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.34 坪
附屬建物面積：5.015 坪
土地面積：26.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立新平國小國中市立新光國中
鄰近公園：馬卡龍公園
生活機能：新光黃昏市場
附近交通：74號快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價約一千八百萬，單價僅二十七萬餘元，對於透天店面而言屬於相對親民的價格。空間寬敞：總坪數近六十五坪，擁有五房四廳四衛，格局方正，非常適合多代同堂或大家庭居住需求。交通便利：鄰近七十四號快速道路與太原火車站，通勤台中其他區域方便。生活機能成熟：位於樹孝商圈，靠近新光黃昏市場、馬卡龍公園及國小國中，採買與就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達三十一年的老舊物件，管線電路可能老化，維修隱憂較大。居住型態複雜：屬住商用且為臨街店面，若一樓作為商業用途，可能會面臨顧客進出、車潮或噪音干擾，影響二樓以上居住的私密度與安靜度。無電梯設施：四層樓高，對於長者或幼童上下樓梯較不便，未來若有肢體行動需求需額外考量。
機會 (Opportunities)	資產配置彈性：可作為「自住加投資」用途，一樓店面出租創造現金流，二至四樓自用。空間規劃潛力：大坪數格局提供高度裝修靈活性，可依據未來家庭結構變化進行改造或分租規劃。區域發展性：台中太平區持續發展中，若周邊有重大建設或公園環境優化，長期持有具保值潛力。
威脅 (Threats)	資金流動性風險：老舊透天店面在二手市場流通度可能不如新成屋，轉手時間可能較長。維護成本增加：隨著屋齡增長，可能需要投入額外資金進行結構或管線整修，影響居住品質與持有成本。政策與貸款限制：高樓齡物件可能會影響銀行估價、貸款年限及貸額，購屋者需預先評估財務負擔。

2. 物件評論

購買建議：

此物件整體而言具備購買價值，但高度取決於您的購屋目的與對老舊房屋的接受度。

主要理由如下：

若您是尋求大坪數居住的大家庭或長期投資客，這是一筆高性價比的選擇。其最大的優勢在於以低於一般透天單價的價格，取得了成熟的商業區地段與完整的居住空間，且周邊學區與生活機能穩定，能滿足基本的生活需求與未來的租金回收潛力。

然而，您必須仔細評估自身對於屋齡三十一年的心理預期。這意味著您需要預留一筆維修基金應對老舊管線或結構問題，且需接受店面帶來的潛在噪音與人員進出干擾。若您計劃長期持有（例如自住十年以上）並能接受定期維護，則此物件能以合理的預算解決大家庭居住空間的痛點；反之，若您偏好新穎現代住宅或短期持有，則建議慎重考慮。

問與答

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