太平中興商圈★大三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:838 萬 (含車位價)
- 參考單價:19.52 萬/坪
- 地址:
台中市
太平區
永豐北路
地圖
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- 社區:元寶天廈
- 格局: 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數:42.939 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:24.491 坪
- 附屬建物面積:3.839 坪
- 共同使用:5.691 坪
- 其他面積:8.918 坪
- 土地面積:6.608 坪
- 樓別/樓高: 8樓 / 12樓
- 屋齡:84 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:1500 元/月
朝向方位:坐西南朝東北
鄰近學校: 市立太平國小 市立中平國中
鄰近公園:永豐公園
生活機能:太平公有市場
面臨路寬:10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹













地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格實惠:總價 838 萬含車位,單價約 19.52 萬,在該區域具高性價比。 2. 空間寬敞:42.939 坪規劃三房兩廳,室內使用率高,適合家庭。 3. 通風採光佳:8 樓中高樓層且前後有陽台,無遮擋且通風良好。 4. 生活機能完善:鄰近太平公有市場與永豐公園,採買與休閒便利。 5. 學區明確:屬於太平國小與中平國中學區,子女教育有保障。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高:民國 84 年興築(約 29 年),需留意管線老舊或設備維護問題。 2. 衛浴配置不足:三房僅一衛浴,若家庭成員較多,高峰時段使用可能不便。 3. 社區設施:管理費 1500 元屬中低水準,公共設施可能較舊,非豪華社區。 4. 轉手門檻:老屋可能影響貸款年限,未來轉手時潛在買家可能持保留態度。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 增值潛力:太平區若未來有新交通建設或商圈發展,房價有機會水漲船高。 2. 翻新空間:格局方正且有前後陽台,透過裝修可提升居住質感與資產價值。 3. 租賃需求:鄰近學校與市場,若未自住作為投資,出租與出租率通常穩定。 4. 購屋成本:以較低總價即可擁有三房車位,降低置產門檻與房貸壓力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋折舊:隨著時間推移,建築本體折舊可能導致市場價值停滯。 2. 維修風險:老舊水電或防水層問題可能需額外預算修繕。 3. 市場波動:受整體景氣與利率影響,房價若回檔可能影響資產價值。 4. 區域供給:太平區新案供應量不少,若屋況無法突顯優勢,競價力可能較弱。 |
2. 物件評論
總結:此物件對於預算有限、重視空間與生活機能的購屋者而言,是一檔值得考慮的標的。
主要理由:
- CP 值高:838 萬總價包含平面車位與三房空間,單價低於區域平均,非常適合首購族或希望以低總價落戶者。
- 樓層與格局佳:8 樓擁有良好景觀與通風,前後陽台設計提升居住舒適度,適合家庭長期居住。
- 生活圈成熟:鄰近市場、公園與學校,日常採買與子女就學非常方便,生活壓力較小。
購屋建議: 由於屋齡約 29 年,建議買方在簽約前仔細檢視房屋水電狀況、防水層及管線老舊程度,並確認是否有社區大修基金。此外,需注意三房一衛浴的動線規劃是否合乎您與家人的使用習慣。若能接受老屋特性並重視空間與地段,此物件能達成「高性價比」的購屋目標。
問與答
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