74號快速道路總太聚  北屯買屋 / 北屯買房 - 太平房屋推薦總太聚作高質感2改1大房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬 (含車位價)
參考單價：37.4 萬/坪
地址：台中市北屯區環太東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：總太聚作
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.557 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.551 坪
附屬建物面積：1.482 坪
共同使用：14.524 坪
土地面積：4.314 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-686
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1562 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：廍子國小國中市立東山高中附設國中高中/高職東山高中
鄰近公園：麗園公園
生活機能：太平公有市場
附近交通：74號快速道路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總太建設品牌信譽度高，社區維護與管理品質有保障。 2. 位於最高樓層（15 樓/15 樓），無上方噪音干擾且隱私性佳。 3. 已委託專業設計師裝潢完成，入住即可直接享受，省去裝修時間與成本。 4. 生活機能完善，鄰近市場、大型賣場及交通幹道，動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數約 28.56 坪屬中小坪住宅，若為大家庭居住空間可能顯擁擠。 2. 格局由原兩房改為「一主臥 + 衣帽間」模式，實際房間功能較少，不利多人共居。 3. 僅有一間衛浴，使用高峰期可能需要等待。 4. 頂樓住宅在夏季吸熱問題需考量，且若建築防水處理不佳可能影響居住體驗。
機會 (Opportunities)	1. 周邊有東山高中等優質學區資源，具備穩定轉手或出租的潛力。 2. 鄰近 74 號快速道路，通勤至台中市区或其他區域時間成本低。 3. 高質感裝潢風格適合投資租屋市場，吸引喜愛便利生活的年輕族群。 4. 社區結合公園綠地與公共設施，宜居性隨時間推移可能提升周邊環境價值。
威脅 (Threats)	1. 房地產市場景氣循環波動，未來房價上漲空間需考量政策因素。 2. 特殊格局改裝若不符合主流買家喜好，可能會增加未來轉手的難度。 3. 車位型態為坡道平面式，雖方便但需注意是否容易損傷或受天氣影響。 4. 頂樓潛在的漏水或熱度風險，若社區修繕基金未妥善處理，可能衍生糾紛。

物件評論

購買建議：值得考慮，尤其適合改善型自住或小家庭。

此物件位於總太建設的高品質社區中，屋齡新僅 4 年，且由頂樓的絕佳隱私性結合高規格的裝潢，對於重視生活品質與私密性的買家來說非常有吸引力。價格單價約 37.4 萬/坪在該區域具備一定競爭力，且包含知名建商的品牌保證。

主要建議購買的理由在於「省時省力」：高品質的室內設計讓您無需再投入裝修成本即可立即入住，而頂樓層則有效隔絕了樓上噪音干擾，提升居住安靜度。然而，買家需特別注意格局已從原本兩房改為單一主臥室設計，若未來家庭結構擴張（如增添成員），此空間靈活性較低，且僅有一衛浴室對多人口家庭稍顯不便。綜合而言，若您以「二人世界」或「三口小家庭」為主軸，並重視通勤便利與住屋舒適度，此物件是優質的選擇。建議於交易前再次確認車位價格是否已包含於總價內，並詳細檢視頂樓之隔熱與防水狀況。

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