北太平中山樹孝雙商圈  太平買屋 / 太平買房 - 太平房屋推薦北太平中山樹孝雙商圈五房透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：29.1 萬/坪
地址：台中市太平區新明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：64.602 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.668 坪
附屬建物面積：4.934 坪
土地面積：21.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立新平國小市立新光國中
鄰近公園：馬卡龍公園
生活機能：新光黃昏市場
附近交通：74號快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃極佳：總坪數達 64.602 坪，擁有 5 房 3 廳 4 衛，非常適合三代同堂或人口較多的大家庭使用。 2. 交通便利：鄰近 74 號快速道路，通勤前往台中各地區或台北方向皆相當方便。 3. 生活機能完善：周邊有新光黃昏市場、馬卡龍公園，且鄰近市立新平國小與新光國中，子女就學與日常生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：32 年的屋齡意味著建築設施可能老化，需預留較高的整修或補強預算。 2. 無車位配套：總坪數不包含車位，對於擁有多輛車的 family 而言，停車問題需另行解決。 3. 戶政與貸款限制：業態為住商用且有商業執照，可能影響稅率、水電費用或購屋貸款成數，需與銀行確認資格。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：一樓若保留店面使用權，可持續產生租金收入。 2. 居住價值提升：透過適度的老屋翻新，可大幅改善居住環境，提升自住舒適度及未來轉手價值。 3. 教育資源利用：鄰近優質學校，對於重視學區的家長而言，是長期持有的穩定因素。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老舊透天可能隱藏結構安全問題或管線老舊，一旦發生修繕需求，費用可能不可預測。 2. 流動性較低：與新成屋相比，此類兼具商業性質的老屋，未來轉手受眾群體可能較小，流動性稍弱。 3. 政策變動：住宅與商用混合使用的相關法規若有調整，可能影響未來的持有成本或使用彈性。

2. 物件評論

此物件在太平區屬於「空間效能型」的選擇，總價 1880 萬換得近 65 坪的大空間及四房五衛，單價約 29 萬/坪，在當前市場中具備一定競爭力。對於需要大空間容納多代同堂、重視孩子就學便利（鄰近新平國小與新光國中）以及通勤需求的買家而言，這是一個相當有吸引力的目標。

購買建議：值得列入考慮，但需做好老屋評估。

主要理由如下：首先，該物件地理位置優異，生活機能與交通條件成熟，能滿足家庭長期居住需求。然而，32 年的屋齡是最大隱憂，買家在簽約前務必聘請專業土木技師進行房屋結構檢測，並預留充足的翻新預算。其次，由於具備商業執照性質，購屋貸款條件可能比純住宅嚴格，需提前與銀行確認貸款成數與利率。若您能接受老屋整修成本，並打算長期持有，此物件的高性價比與空間優勢將使其成為值得投資的資產。反之，若追求省心省力或極短時間內換屋，則建議再斟酌是否願意投入老屋翻新的精力與資金。

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