大里市區東榮商圈  大里買屋 / 大里買房 - 太平房屋推薦大里市區東榮商圈精美3房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬 (含車位價)
參考單價：30.49 萬/坪
地址：台中市大里區大德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國光名廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：34.439 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.728 坪
附屬建物面積：3.061 坪
共同使用：7.535 坪
其他面積：0.115 坪
土地面積：6.894 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2282 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立永隆國小市立光榮國中興大附中中興大學
鄰近公園：大德公園
生活機能：內新市場中興商圈，東榮.益民.新仁商圈
附近交通：臨近國光路近中投，74號道快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

物件名稱： 國光名廈 地址： 台中市大里區大德街

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1050 萬元，位於大里市區核心，參考單價約 30 萬，符合預算需求。 2. 居住機能完善：三房兩廳兩衛，格局方正，適合家庭居住；前後大陽台採光通風佳。 3. 低公設負擔：一層兩戶設計，居住單純，公設比低，有效使用面積高。 4. 交通便利：鄰近國光路與中投快速道路，連接 74 號快速道路，通勤大台中範圍方便。 5. 學區優勢：鄰近永隆國小、光榮國中等校區，且靠近興大附中與興大校園，學術氛圍濃厚。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 30 年（推估民國 84 年），雖有整理過，但仍屬中古屋，長期維護需留意。 2. 車位類型：坡道機械式車位，取用便利性不如平面車位，且需注意機械式停車設備的老化狀況。 3. 樓層影響：位於 6 樓，雖有電梯，但對於高齡家庭成員或行動不便者而言，爬樓仍為考量。 4. 坪數限制：總坪數 34 坪含車位，實際室內使用空間約 32 坪，對三房需求者而言略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 租金投資潛力：鄰近中興商圈與多所學校（興大附中、興大），學租與陪讀租屋市場穩定。 2. 生活機能成熟：周圍內新市場、東榮商圈繁榮，生活采買便利，不需仰賴遠程購物。 3. 保值性佳：大里為台中新興發展區，加上中興大學周邊產業聚集，長期保值空間值得期待。 4. 住戶單純：全區無障礙空間與電梯直達地下室，社區管理品質相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：隨著屋齡增加，未來可能面臨公共設施（如電梯、管路）的大修基金提撥需求。 2. 噪音干擾：臨近國光路及主要幹道，車流較大，高樓層需注意噪音與空氣品質影響。 3. 市場波動：整體房市利率走勢與總價波動可能影響未來轉手流動性。 4. 停車便利性：機械式車位在尖峰時段取車時間較長，雨天或惡劣天氣可能較為不便。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是對於通勤需求與學區投資的買家。

此物件整體評估為「高性價比」的中古屋選擇。主要理由如下：

價格與地段平衡：在東榮商圈與中興商圈交界處，1050 萬總價取得三房兩衛，並包含車位，在市場上屬於競爭性價格。
居住品質佳：雖然屋齡約 30 年，但「全新整理」且「格局方正」，意味著入主後無需額外投入重裝修款，且一樓兩戶的設計保證了居住隱私與低密度。
通勤與就學優勢：對於在中興地區工作或需要就讀附近學校的家庭來說，交通與學區是最大的加分項。

需注意點：購屋前請務必確認車位的機械式存取狀況，以及社區管理委員會對於老屋大修基金的提撥比例。若能接受坡道機械式車位帶來的些许不便，此屋是進入大里核心區域的優質跳板。

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