豐原透天  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原王牌房仲已降價社皮公園旁透天房間多好利用生活機能成熟

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：40.36 萬/坪
地址：台中市豐原區西勢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 3衛
總坪數：32.157 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.16 坪
附屬建物面積：1.997 坪
土地面積：21.478 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點優越，鄰近社皮公園、亞大醫院及成功商圈，生活機能成熟；空間規劃具彈性，擁有 6 房設計並特別規劃一樓孝親房，適合多代同堂；價格已調降且保留談價空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 38 年，後續潛在維修成本需考量；坪數約 32 坪配置 6 間房間，單間面積可能較小，居住密度高；平面式車位安全性與保值性通常不如室內車位。
機會 (Opportunities)	屋主誠意出售且價格可議，入手門檻降低；附近國民運動中心啟用將進一步提升生活圈品質；適合需要多房規劃的家庭自用或投資出租。
威脅 (Threats)	老舊透天隨時間推移，水電管線或結構老化風險增加；高屋齡物件在未來轉手時的流動性可能低於新成屋；若需整修將額外投入預算與時間成本。

2. 物件評論

此物件適合追求便利生活機能且有多代同住需求的家庭購買。主要理由是地段優勢明顯，鄰近公園、醫院與商圈，加上獨特的「一樓孝親房」規劃，非常貼合照顧長輩的居住場景。此外，屋主已誠意降價並接受議價，價格面具有吸引力。

不過，鑑於屋齡已達 38 年且坪數不大卻劃分多房，建議 buyers 在看屋時務必確認各房間實際寬敞度、採光通風狀況以及水電管線的老化程度，以評估未來整修成本是否可控。若家庭結構穩定且預算內可容納潛在維護費用，這是一筆值得考慮的置產。

問與答

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豐原王牌房仲

鄭侑惟(仲介，收取服務費)

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豐原中正加盟店

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豐原王牌房仲鄭侑惟 0903794343

您好，我是王牌房仲侑惟，專注於豐原、神岡及后里地區的透天厝、大樓及土地交易。雖然我在這個行業的經驗僅有一年，但我的誠實和負責任的態度使我在短時間內成交多組客人。我相信，細心的服務是成就客戶滿意的關鍵，因此我始終用專業的眼光和熱情的心態，幫助客戶找到最適合的家或順利出售房產。

我堅持以客戶的需求為導向，具備良好的同理心，能夠理解每位客戶的獨特需求，並謹慎處理每一個交易細節。未來我會繼續提升自己的專業知識，讓每位客戶都能在我這裡感受到最優質的服務。

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