大園國中兩房車  大園買屋 / 大園買房 - 【大園神級規格】全新電梯大2房＋雙衛浴＋車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1156 萬 (含車位價)
參考單價：30.1 萬/坪
地址：桃園市大園區文興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高誠君璽
格局： 2房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.13 坪
附屬建物面積：2.31 坪
共同使用：18.96 坪
車位坪數：8.94 坪
土地面積：2.88 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：5 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：尚未成立管委會
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大園國中,潮音國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規格罕見：兩房格局擁有近 20 坪的室內面積，並配置雙衛浴，居住舒適度遠高於一般同區新建案。 2. 屋況新穎：屋齡僅 5 個月，屬於全新完工狀態，無需負擔老舊房屋的修繕費用與風險，可即刻入主。 3. 設施友善未來趨勢：社區預留電動車充電樁空間，配合 B2 平面車位，符合現代購屋族對環保與便利性的需求。 4. 生活機能完善：鄰近國道二號、台六十一線及機捷大園站，通勤便捷；周邊步行範圍內有公園與超商。
劣勢	1. 樓層位置偏低：位於總樓層 15 樓中的 3 樓，採光、通風及隱私性可能不如高樓層，且需注意是否有鄰棟遮擋。 2. 價格水準較高：參考單價約 30.1 萬/坪，在該區域屬於較高的價格門檻，需考量預算與貸款能力。 3. 車位限制：雖含 B2 平面車位，但地下二樓停車需依賴電梯，若逢暴雨或電梯維修可能稍顯不便。 4. 資訊落差需確認：資料中總價一處標示 1156 萬，另一處詳述標示 1158 萬，購屋前需與仲介確認最終價格是否含雜支或車位細節。
機會	1. 租金收益潛力：因鄰近機場捷運與國道系統，且具備大坪數雙衛浴優勢，對機場員工、科技通勤者具吸引力，租賃市場流動性佳。 2. 區域增值空間：隨著桃園航空城計畫推進及周邊交通建設成熟，大園區房價有望持續穩健成長。 3. 換屋首選：對於從老舊透天或小坪數電梯大樓想提升居住品質的家庭，此物件符合「一步到位」的買房需求。
威脅	1. 市場供需變化：該區域若大量新案同時量體推出，可能會增加競爭壓力，影響未來轉售價格。 2. 通勤依賴度：距離捷運站需車程約 10 分鐘，對於無車家庭或需要頻繁搭乘捷運的族群，便利性大打折扣。 3. 房價波動風險：在高單價入市的情況下，若遇房市下修正期，首付款項與房貸利息成本將成為較重負擔。