超大地坪/臨18米路  左營買屋 / 左營買房 - ⭕北高雄買屋賣屋⭕超大地坪/臨18米路/可停多車黃金大店面⭕

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3480 萬~~3280 萬 (含車位價)
參考單價：40.97 萬/坪
地址：高雄市左營區先鋒路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：80.053 坪 (包含車位面積)
主建物面積：73.02 坪
附屬建物面積：7.033 坪
土地面積：69.27 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：15 年
法定用途：商業用
形式/類型：其它/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：永清國小/大義國中
鄰近公園：綠園道公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：左營火車站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢：位於左營區新重劃區，鄰近高鐵站及左營火車站，交通便利性高。格局與空間：總坪數約 80 坪（含車位），格局方正為四房兩廳四衛，臨接 18 米寬道路，店面視野好，可停多車。價格與談判：標示降價且屋主誠售，預留有議價空間，對於買方有較高性價比潛力。屋況與裝潢：屋齡 15 年但維護良好，已具備高質感精緻裝潢，接手後可直接使用或營業。
劣勢 (Weaknesses)	土地性質限制：屬商業用建築，相較於住宅用地，贷款成數、稅賦及貸款年限可能有所不同。租約影響：目前出租中，承租方為設計公司，看屋時間受限（需預約且僅特定時間），若自用途則無法立即進駐或整修。車位含總坪數：參考單價計算方式因含車位坪數可能較具爭議，需釐清實際建物面積與土地持分價值。
機會 (Opportunities)	未來開發潛力：介壽路拓寬至 30 米、新台 17 線開通等交通建設將提升該區人流與商業價值。區域發展：鄰近崇實社宅已完工，大量新住戶進駐將帶動周邊生活機能及租賃需求。議價空間大：屋主明確標示降價並委託專業經紀人洽談，在價格協商上有較多操作空間。
威脅 (Threats)	施工干擾：道路拓寬工程期間可能產生噪音、塵埃或暫時性交通不便，影響短期使用體驗。市場波動風險：商業用不動產價值較易受經濟環境與租屋市場景氣影響，空置期風險需評估。區域競爭：周邊新重劃區開發完成後，同類型商業透天競價可能增加，需考量未來轉手流動性。

2. 物件評論

此物件對於具備「投資收益」或「自用經營」需求的購屋者而言，是一個值得深入評估的標的。其最大亮點在於左營高鐵周邊的高潛力地段，配合即將到來的交通建設與人口進駐，長期增值可期。此外，目前的價格調整與屋主誠意出售的態度，提供了買方良好的切入時機。

然而，由於屬於商業用性質，建議您在購買前務必諮詢貸款成數及持有成本（如地價稅、房屋稅），並確認租賃合約的剩餘期限。如果您希望作為長期收租投資或開設自營店鋪，此物件地理位置與空間條件俱佳；但若主要考量為一般家庭居住，則需斟酌商業區的生活環境是否符合您的習慣。整體而言，若價格經協商後符合市場行情，是一筆具備潛力且可議價的資產。