華鳳特區輕屋齡高樓2 鳳山買屋 / 鳳山買房 - ⭕北高雄買屋賣屋⭕華鳳特區輕屋齡高樓2房+平車⭕

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：31.34 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北賢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華友聯-森鄰
格局： 2+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.58 坪
附屬建物面積：2.22 坪
共同使用：14.73 坪
車位坪數：6.12 坪
土地面積：5.83 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1692 元/月
管理描述：含車位清潔費
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鎮北國小/文山高中國中部
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效合理：總價 988 萬含平面車位，單價約 31.3 萬/坪，在北高雄新成屋市場具競爭力。屋況保養良好：屋齡僅 6 年，前屋主愛惜，室內與建商原廠設備維持極佳，省去裝潢成本與時間。社區設施完善：擁有健身房、視聽室、空中花園及專用環保室，生活機能與休閒品質高。通風採光優異：高樓層搭配後陽台及衛浴開窗設計，日照與通風條件理想。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量僅一處： 2 房 1 衛的格局對於家庭人口增加後，早晚使用衛生間可能產生擠壓感。頂樓居住體驗：雖有空中花園，但需注意長期對電梯的依賴度，以及夏季頂樓可能的熱度問題。坪數限制： 31.53 坪包含車位，扣除後室內面積有限，未來若要增購三居室或獨立書房空間較困難。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：位於華鳳特區，該區域持續開發中，生活機能成熟度有望提升，具保值潛力。租賃需求穩定：新屋、好社區且鄰近學校，極易吸引年輕家庭或專業人士承租，資金回流穩定。稀缺性優勢：包含車位的新成屋在市場中供應量較少，未來轉手時易鎖定特定需求族群。
威脅 (Threats)	同區競爭激烈：北高雄新成屋建案眾多，未來轉售時需面對大量同級別競品的市場壓力。房價波動風險：受升息或房地產政策調整影響，可能導致房貸壓力增加或買方意願下降。頂樓流通性：部分買家偏好中低樓層，頂樓在二手市場可能需要較長時間脫手，流動性稍弱。