北高雄買屋賣屋仁  仁武買屋 / 仁武買房 - 北高雄買屋賣屋 ⭕仁雄商圈16米大馬路全屋翻新黃金店面⭕

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3980 萬~~3288 萬
參考單價：68 萬/坪
地址：高雄市仁武區仁雄路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：48.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.8 坪
附屬建物面積：4.55 坪
土地面積：22.05 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位描述：門口可停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於仁武區核心商圈仁雄路，面臨 16 米寬大馬路，商業氛圍成熟。 2. 配套齊全：周邊有星巴克、肯德基及各大賣場，交通便利（近大中交流道），生活機能極佳。 3. 現狀完善：全屋已翻新完成，動線設計良好，無需額外裝修成本即可使用。 4. 空間規劃：樓上可隔成套房，適合「商辦自住」或「收租投資」的多樣化需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：每坪 68 萬的參考單價在仁武區屬於高檔價位，買入門檻較高。 2. 缺乏車位：總坪數不含車位，對於商業經營或三代同堂居住而言，停車可能成為不便。 3. 屋齡因素：屋齡達 32 年，雖然翻新但銀行貸款成數及年限可能受影響。 4. 資訊不一致：資料顯示為 1~~3 樓，特色說明卻提及二~~四樓，需釐清實際樓層與產權範圍。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：利用商用性質結合套房出租，可能創造穩定的雙重現金流。 2. 自用彈性：一樓作為店面營業，二至三樓（或四樓）供家人居住，兼顧工作與家庭。 3. 抗漲潛力：黃金街區店面通常較具保值性，且該區域未淹水記錄提供安全性保障。
威脅 (Threats)	1. 稅負較高：商用房地產的契稅及房屋稅率高於一般住宅，持有成本需仔細計算。 2. 流動性風險：高價商用物件在市場上的轉手週期通常較長，資金動用較為僵化。 3. 法規限制：商業登記與住家使用可能有法規界線，若計畫作為純住家使用需確認法令規範。