熱鬧覺民商圈臨1 三民買屋 / 三民買房 - 北高雄買屋賣屋 ⭕<熱鬧覺民商圈>1+2+夾臨路店面式公寓⭕

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：47.52 萬/坪
地址：高雄市三民區民豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：29.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.04 坪
土地面積：8.67 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：光武國小/陽明國中
鄰近公園：陽明公園
生活機能：陽明早市/正義市場
附近交通：正義捷運站
面臨路寬：17米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 區域核心地景：位於三民區覺民路與正義市場周邊，鄰近中正國小與陽明國中，學區及生活機能極佳。 2. 空間實用性高： deed 坪數雖為 29 坪，但說明提及增建使用面積約達 48 坪，適合多人口家庭居住或兼作工作室使用。 3. 交通便捷：鄰近正義捷運站及中山高匝道，通勤便利度高。 4. 屋況基礎良好：水電設施於 20 年前更新過，基本管線風險較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 老舊建物風險：屋齡達 44 年，銀行貸款年限可能受限制，影響買方資格或資金規劃。 2. 無電梯及停車位：五樓公寓無電梯配置，且無專屬停車位，日常使用（尤其長輩搬運）及停車便利性稍差。 3. 臨路噪音與隱私：店面式格局位於 17 米大道旁，可能受車流噪音影響，且公共動線較雜。
機會 (Opportunities)	1. 租金回報潛力：結合學區與商圈優勢，若規劃為長租或分租，承租需求穩定。 2. 自住舒適度：對於重視生活機能、需要大空間且偏好低樓層的購屋者，此處能大幅提升居住品質。 3. 保值性：捷運路網成熟後，核心舊社区的抗跌性通常優於新興偏遠區域。
威脅 (Threats)	1. 流通性降低：高齡公寓在未來轉手時可能面臨較嚴格的鑑價與貸款審查，賣家市場下流動性較弱。 2. 增建合法性：實際使用坪數與登記坪數差距較大，需確認增建部分是否涉及法規問題或影響未來拆遷補償。 3. 維護成本增加：隨著屋齡增長，日後公共設施（如水管、防水）維修基金可能需要頻繁調高。

2. 物件評論

此物件對於重視「生活機能」與「實用空間」的家庭型買家而言，具有很高的入手價值。其最大亮點在於位於三民區的核心商圈，學區優質且交通網絡發達，同時約 48 坪的實際使用面積在同價位區段中極具競爭力。然而，屋齡已逾 40 年，加上無電梯與無專屬車位的限制，這意味著未來的貸款年限可能受限，且居住便利性不如新大樓。

綜合建議： 若您能接受老房子的特性，並計劃長期持有自住以發揮空間優勢，這是一個值得考慮的標的；但若您偏好新房舒適度或短期轉手獲利，則需審慎評估老屋的流通性風險與潛在維修成本。在簽約前，強烈建議確認增建部分的合法性以及銀行可貸金額，以便做好完整的財務規劃。