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⭕北高雄買屋賣屋⭕三民運動中心 陽明學區活巷雙車透天⭕
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2360 萬 (含車位價)
- 參考單價：68.35 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
義華路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 40衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.53 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：34.53 坪
- 土地面積：17.09 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：陽明國小/陽明國中
鄰近公園：社區公園社
生活機能：陽明早市/正義市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：陽明國小/陽明國中
鄰近公園：社區公園社
生活機能：陽明早市/正義市場
面臨路寬：6米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 雙學區加持：毗鄰陽明國小與陽明國中，屬高雄熱門明星學區，子女教育資源穩定，保值性高。 2. 車位稀缺：擁有自有雙車位及騎樓，在市中心極難得的配置，解決停車痛點。 3. 格局優異：34.53 坪內規劃為 4 房 2 廳 4 衛，空間利用率高，適合大家庭同住。 4. 通風採光佳：前路後巷設計，前後通透，日照充足，居住舒適度高。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較老：屋齡達 46 年，可能面臨管路老化、外牆壁癌等潛在維修問題。 2. 貸款限制：老舊透天可能影響銀行估價或貸款成數，需確認金融條件。 3. 單價不低：考量屋齡因素，每坪 68.35 萬的單價在舊市區中偏高，需考量投資報酬率。 |
| 機會 | 1. 捷運潛力：未來捷運黃線通車後，交通便利性提升，潛在房價升值空間大。 2. 學區抗跌：高雄優質學區需求始終穩定，即便市場波動，學區房通常較具抗跌性。 3. 空間調整：若買方有預算進行室內裝修或結構補強，可提升居住質感與價值。 |
| 威脅 | 1. 建築安全隱憂：高齡透天可能涉及耐震安全問題，購前需進行專業結構檢測。 2. 維護成本高：老屋隨著時間推移，維修與保養費用可能逐年增加。 3. 政策風險：房地產相關稅制或學區劃分若有變動，可能影響持有成本或學籍資格。 |
2. 物件評論
此物件對於「有學區需求且重視家庭隱私」的購屋者而言，具備顯著的可買性，特別是針對陽明雙學區與雙車位配置，在市場上具稀缺性。
購買建議： 若購屋者主要需求為子女就學及三代同堂的居住空間，且能接受老屋可能需投入整修預算，則此物件值得列入考慮。
主要理由：
- 核心資源穩定：明星學區與雙車位構成該物件的硬底價，能有效抵禦市場波動風險。
- 生活機能成熟：鄰近運動中心、市場與交通樞紐，生活便利性極高，適合注重生活品質的家庭。
- 需注意風險：因屋齡已達 46 年，務必在簽約前聘请專業驗屋師檢視房屋結構與管線狀況，並預留裝修預算，以避免後續隱藏成本，方能保障投資與居住的安全。
問與答
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暱稱：林榮輝
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服務態度：
房仲電話：0968-261128
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證號: (111)登字第406317號
北高雄買屋賣屋 段祈甄/林榮輝 0968261128/0973686156
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