<科工館車站+輕軌> 三民買屋 / 三民買房 - 北高雄買屋賣屋 ⭕<科工館車站+輕軌>陽台進出明亮三房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：17.91 萬/坪
地址：高雄市三民區九如一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.35 坪
附屬建物面積：2.34 坪
共同使用：4.7 坪
土地面積：9.18 坪
樓別/樓高： 5~5樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光武國小/民族國中
鄰近公園：科工館
生活機能：傳統市場
附近交通：正義/科工館車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性極高：鄰近正義與科工館車站（捷運、台鐵），並緊鄰九如交流道，通勤動線靈活。 2. 生活機能成熟：周邊有武廟商圈、民族果菜市場及全聯，買辦方便，且鄰近光武國小與民族國中，適合學齡家庭。 3. 戶型設計合理：前後大陽台設計，採光通風良好；三開間三房兩衛配置，機能性強。 4. 價格相對親民：參考單價約 17.91 萬/坪，在捷運沿線屬於入門級房價。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：已達 39 年，銀行貸放年限可能受限，且需考量未來維修成本。 2. 車位問題：總坪數不含車位，且僅提供地下室機車位，若為開車通勤的家庭將不便。 3. 頂樓加蓋疑慮：建物記載有頂樓加蓋鐵皮屋，涉及違建或結構安全風險。 4. 高樓層冷熱：位於 5 樓（最高層），雖有隔熱設計，仍可能有冬冷夏熱問題。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設增值潛力：輕軌與捷運路網持續完善，長期來看具保值潛力。 2. 翻修完成：室內已重新整理，可節省部分裝潢時間與成本，適合快速入住。 3. 学区優勢：鄰近學校區域穩定，對於子女教育需求者具備吸引力。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：頂樓鐵皮屋若屬違建，未來可能面臨政府查核、罰款或拆除風險，亦影響房屋轉售流動性。 2. 轉手難度：老舊大樓配合高齡與結構疑慮，買盤接受度可能較低。 3. 貸款評估折價：銀行對屋齡較高且具違建疑慮物件之估價通常較保守，影響購屋者可貸金額。

物件評論

此物件適合預算有限、重視生活便利性及交通條件的購屋族群。最大的亮點在於其極佳的通勤位置與成熟的周邊環境，且價格在科工館商圈中具有吸引力。然而，您必須高度關注「39 年屋齡」帶來的貸款年限限制，以及「頂樓加蓋鐵皮屋」可能衍生的法律與結構風險。若您的購買目的是投資收租或短期居住，此物件性價比尚可；但若您計劃長住或將此房產作為家庭長期資產，建議請專業人士詳細查驗建物合法性與結構安全，並確認車位需求是否可透過其他方式滿足，再行決定是否入手。