北高雄買屋賣屋三  三民買屋 / 三民買房 - 北高雄買屋賣屋 ⭕<高雄站前建國商圈>大面寬雙店三樓金店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬
參考單價：32.43 萬/坪
地址：高雄市三民區忠孝一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：141.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：108.65 坪
附屬建物面積：1.77 坪
共同使用：30.79 坪
土地面積：15.49 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 12樓
屋齡：42 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位描述：門口可停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心位置優越：位於高雄站前建國商圈，臨接忠孝一路，鄰近火車站，人潮與車流量大。展示面寬敞：8.5 米大面寬雙店面設計，視覺效果佳，極利於商業招牌展示與客流吸引。屋況良好：8 年前已進行全屋翻新並重拉水電管線，內部基礎設施維護狀況佳，可減少購置後的立即裝修成本。空間規劃彈性：涵蓋 B1 至 3 樓，其中 3 樓為一戶打通，提供大空間容納多種商業形態或混合使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建屋年份約 42 年，雖經翻新但建物本體仍屬老舊大樓，可能涉及未來結構維護或貸款成數問題。總價門檻高：以約 4,580 萬元之總價而言，對一般購置者資金壓力較大，流動性相對住宅較低。商用屬性限制：用途登記為店面（商用），稅制與轉手流通性通常不如住宅，且需注意是否影響居住戶籍登記。
機會 (Opportunities)	地段增值潛力：位於商四建地範圍，財團收購意願高，周邊建案林立，未來都市更新或重劃可能帶來資產升值空間。租金收益穩定：鄰近高雄車站與熱鬧商圈，商業需求旺盛，潛在承租族群廣，有利於長期租金回報。低持有成本：廣告提及低公設比與低管理費，意味著每月的固定持有支出較少。
威脅 (Threats)	市場波動風險：商用不動產價格易受經濟景氣循環影響，若商圈人流減少或商業活動移轉，可能影響租金收益。老舊維護隱憂：即便內裝新，40 年建築的公共管線、電梯等設施仍需關注大維修基金是否充足。法規變動：土地使用分區（商四）若有都市計畫調整，可能影響未來改建或容積率。