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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：928 萬
參考單價：24.19 萬/坪
地址：高雄市前鎮區大豐二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.41 坪
附屬建物面積：5.55 坪
共同使用：9.4 坪
土地面積：2.64 坪
樓別/樓高： 8~8樓 / 14樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：陽明國小/陽明國中
鄰近公園：義德/建民
生活機能：澄合市場
附近交通：樹德家商/高雄高工輕軌站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 928 萬，參考單價約 24 萬/坪，在陽明學區內價格具備競爭力。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，對於家庭居住需求相當寬敞。 3. 生活機能成熟：鄰近澄合市場、家樂福及多處銀行，日常採買與金融需求便利。 4. 交通規劃佳：鄰近輕軌站，未來 Y8 捷運黃線延伸線有望提升通勤便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 33 年，可能涉及老舊管線更新、防水隔熱問題。 2. 貸款限制風險：銀行對於 30 年以上屋齡的放款成數或年限可能較嚴格，需預先評估。 3. 公共設施較舊：電梯大樓雖有電梯，但公共區域與設備相較 newer buildings 可能較顯陳舊。
機會 (Opportunities)	1. 交通升級潛力：捷運黃線若如期延伸建工路段，周邊房價有望獲得支撐或增值。 2. 裝修空間大：格局方正且採光明亮，透過妥善裝修與翻新，可大幅提升居住品質與轉手競爭力。
威脅 (Threats)	1. 市場供需變化：高雄新建案多，同地段新產品可能對老舊大樓造成價格競爭壓力。 2. 維修成本增加：隨著屋齡增長，社區修繕基金或公共設施維護費用可能逐年上升。

物件評論

此物件適合預算有限但重視學區與生活機能的購屋者。其最大亮點在於陽明學區的穩定性以及相較於同地段新房的合理單價，對於有小孩就學需求或剛性居住需求的家庭來說，是高 CP 值的選擇。然而，由於屋齡已達 33 年，買方在決策前務必優先確認銀行貸款條件（成數與年限），並建議聘請專業技師現場檢視屋況結構安全。若能接受老社區的維護成本，這是一個值得入手的穩健選項。