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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：488 萬
- 參考單價：31.48 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
民族一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：15.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.37 坪
- 附屬建物面積：1.56 坪
- 共同使用：3.57 坪
- 土地面積：0.86 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 26樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：820 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：愛國國小/正興國中
鄰近公園：十全滯洪池公園
生活機能：果菜市場
附近交通：捷運黃線Y9
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：820 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：愛國國小/正興國中
鄰近公園：十全滯洪池公園
生活機能：果菜市場
附近交通：捷運黃線Y9
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
北高雄三民區建案分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價親民的入場門檻，適合首購族；鄰近捷運黃線 Y9 站，通勤便利性極高；周邊有大學與醫學中心，學生與醫護族群穩定，租屋需求強勁；管理費低廉，持有成本相對低；老舊大樓通常公設比低於新案，室內使用坪數較大。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 31 年，管線老化或硬體維修風險隨年限增加；位於 2 樓，通風採光與隱私性較低層差，且可能受噪音影響；未附車位，後續若有停車需求需額外成本；格局為 2 房 1 衛，對家庭居住舒適度稍顯不足。 |
| 機會 (Opportunities) | 捷運黃線通車後，區域交通便利性將進一步提升房屋潛在價值；周邊大學與醫院擴充或商圈持續發展，有助於維持穩定租金收益；若遇都市更新議題，可能帶來轉手增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 隨著屋齡增加，未来社區可能面臨大修基金提高或公共設施損壞風險；高樓電梯大樓中，低樓層在二手房市場的流動性通常較差，影響未來出售難度；房市景氣波動或利率調整可能影響投資報酬率。 |
2. 物件評論
此物件對於首購族或以收租為目標的投資者而言，具備相當高的購買價值。主要理由在於其總價控制在親民區段，且擁有極佳的交通優勢（捷運出口即達）與穩定的周邊租屋客群（醫學中心與大學），能確保持有期間的資金流動性與租金回報率。
然而，購屋者必須考慮到31 年屋齡與2 樓低樓層的限制。若您重視居住舒適度、採光隱私或計畫長期自住且對老舊建物維護敏感，則需慎重評估；反之，若能接受舊案特質並專注於資產配置與通勤便利，此處是一筆性價比優異的投資標的。
問與答
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林榮輝(仲介，收取服務費)
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北高雄買屋賣屋 段祈甄/林榮輝 0968261128/0973686156
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