北高雄買屋賣屋三  三民買屋 / 三民買房 - 北高雄買屋賣屋 ⭕陽明文山商圈電梯寬敞三樓透天(4-5樓增建

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2338 萬
參考單價：26.19 萬/坪
地址：高雄市三民區清華地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 7衛 1陽台 1廚房
總坪數：89.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.64 坪
附屬建物面積：44.64 坪
土地面積：24.2 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東光國小/陽明國中
鄰近公園：陽明公園
生活機能：陽明早市/成和黃昏市場
附近交通：未來黃色捷運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實惠：實際使用坪數約 105 坪（含地下室與增建），擁有 6 房 7 衛，格局方正且通風，極適合大家庭或需多功能室的家庭。 2. 設施完善：位於陽明文山成熟商圈，鄰近市場、公園及學校，生活機能極為便利。 3. 無障礙設計：46 年屋齡的老建築能擁有電梯，對於未來家庭成員的長期居住需求是一大加分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：房產已達 46 年，雖稱屋況良好，但仍需預留老屋維護或整修費用。 2. 價格門檻：總價近 2338 萬，對一般購屋者而言資金壓力較高，且非標的物件可能影響銀行貸款額度。 3. 增建問題：含多處增建與地下室，可能涉及法律產權疑慮或後續政府稽查風險。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：鄰近規劃中的黃色捷運線及正修站，未來通車後房價具增值潛力。 2. 多元用途：空間寬大可分租、作為工作室或民宿經營，能創造較高的投資回報率。
威脅 (Threats)	1. 法令風險：老宅增建部分若被認定違建，可能面臨裁罰或拆除風險，影響使用價值。 2. 流動性挑戰：因屋齡長、格局特殊（6 房 7 衛），轉手時目標客群相對較小，需較長時間尋找買家。

2. 物件評論

此物件整體而言適合特定需求的購屋者考慮購買，但需審慎評估風險。

主要理由如下： 若您家庭人口結構複雜（如三代同堂）或有居家辦公需求，此物件提供的寬敞空間與獨立動線極具吸引力，且陽明文山生活圈成熟穩定。加上電梯配置老屋，居住便利性勝過許多新成大樓。然而，由於屋齡已高且涉及增建問題，建議您在簽約前務必確認貸款成數及建物結構安全性，並諮詢專業建築師評估違建風險。若以自住為主並長期持有等待捷運通車升值，此物件是優質選擇；若是短期投機或資金緊迫者則非首要考慮對象。