⭕高醫商圈/夢皇家/ 三民買屋 / 三民買房 - ⭕北高雄買屋賣屋⭕高醫商圈/夢皇家/親民2房⭕

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：31.48 萬/坪
地址：高雄市三民區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夢皇家
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：15.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.37 坪
附屬建物面積：1.57 坪
共同使用：3.56 坪
土地面積：0.86 坪
樓別/樓高： 2~2樓 / 26樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：愛國國小/正興國中
鄰近公園：十全滯洪池公園
生活機能：果菜市場
附近交通：捷運黃線Y9
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格親民：總價 488 萬對於北高雄高醫商圈而言，門檻較低，適合首購族入場。 2. 交通潛力：鄰近捷運黃線 Y9 站點，未來通勤便利度提升，具增值潛力。 3. 租屋需求穩固：靠近高醫及高科大，學生與教職員租客多，長期投資收租穩定。 4. 生活機能完善：周邊有家樂福、果菜市場及公園，購物採買與休閒便利。
劣勢	1. 屋齡較老：房齡達 31 年，可能影響銀行貸款成數與未來轉手流動性。 2. 無車位配套：總坪數不含車位，若有機車或汽車需求需額外租購。 3. 居住樓層偏低：位於 26 樓大樓的 2 樓，可能面臨隱私不足、採光較弱或噪音干擾問題。 4. 衛浴配置單薄： 2 房僅 1 衛，對於家庭人口較多者來說使用上可能會有些緊湊。
機會	1. 交通建設完成後增值：捷運黃線通車後，房價與租金市場通常有上升空間。 2. 老舊公寓改建潛力：雖為電梯大樓，但若社區參與都更或修繕計畫，可提升整體居住品質。
威脅	1. 設施老化維修成本： 30 年以上的建築可能需進行水電管線、外牆等大修，需注意特別公費。 2. 市場競爭趨勢：周邊若有新案推出，老舊物件在轉手時較容易處於劣勢地位。 3. 低樓層安全風險：儘管有保全管理，低樓層仍可能需留意治安與隱私問題。

物件評論

此物件適合**「首購族」或「投資置產者」**，不太建議對居住品質要求極高或打算短期持有的買方。

主要理由在於其總價優勢與地段潛力。對於預算有限但希望進入北高雄精華區的購屋者，這是一個良好的切入點。高醫商圈的醫療與大學資源能提供穩定的租金支撐，且鄰近捷運站的規劃具備中期增值空間。然而，您必須接受31 年屋齡帶來的潛在維護風險，以及2 樓低樓層可能影響的隱私與採光問題。若您計畫長期持有出租或作為進階置產的起點，此物件具有相當的高 CP 值；但若是追求全新 amenities 或擔心老建築維修基金不足，則建議謹慎評估或尋找較新案源。