廣東商圈陸興高中  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東市區華廈祿鑫墅市區核心全新三房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：799 萬
參考單價：29.05 萬/坪
地址：屏東縣屏東市廣東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：祿鑫墅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：27.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.85 坪
附屬建物面積：1.85 坪
共同使用：6.8 坪
樓別/樓高： 2~5樓 / 5樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：陸興中學、中正國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：永樂市場、廣東商圈
附近交通：屏東車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於屏東市中心廣東路，鄰近永樂市場、千禧公園及火車站，生活機能與交通非常便利。 2. 屋況新穎：屋齡僅 9 個月，幾乎等同新成屋，省去修繕麻煩且居住品質較有保障。 3. 格局實用：採三開間設計（三房二廳二衛），適合一般家庭或三代同堂使用。 4. 社區低調：總戶數僅 8 戶的低密度社區，噪音干擾少，隱私性與安靜度佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價約 29 萬/坪，在屏東市屬於中高價位，預算壓力較一般舊大樓為高。 2. 坪效問題：27.5 坪空間要容納三房兩廳，空間規劃可能較為緊湊，居住寬敞度有限。 3. 停車需另購：資料顯示車位不包含在內價，購屋者需額外編列停車位預算，並確認位置與價格。 4. 樓層考量：位於 5 樓建築的 4 樓，若無電梯，對高齡者或搬家搬運較不便利（建議確認大樓是否有電梯）。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：市中心全新三房屬於稀缺資源，未來轉手或出租可能有較好吸引力。 2. 學區優勢：鄰近陸興中學、忠孝國小等學校，對於有子女就學需求的家庭是一大加分項。 3. 抗跌性強：核心地段配合低密度社區，通常房價波動相對較小，保值性較高。
威脅 (Threats)	1. 市場價格修正：若房市進入盤整期，高單價新成屋可能面臨短期價格回穩的壓力。 2. 周邊競爭：市中心若有其他新案推出，可能在價格上形成直接競爭，影響未來溢價空間。 3. 持有成本：新房通常需繳交較高的房屋稅與地價稅，若採投資出租需注意租金報酬率是否足以支撐持有成本。