專營高雄店面土地透  前金買屋 / 前金買房 - O4市議會站超便宜三角窗透天金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：13.59 萬/坪
地址：高雄市前金區榮安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：51.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.38 坪
土地面積：3.025 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：49 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：前金國小前金國中
鄰近公園：東金公園
生活機能：傳統市場
附近交通：O4市議會站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於高雄市核心前金區，鄰近 O4 市議會站捷運，交通與生活機能便利，人流量大。 2. 性價比高：總價 698 萬在該區域屬於低入門門檻，單坪價格約 13.59 萬，具備成本優勢。 3. 店面特性：三角窗透天設計，視野與展示性佳，適合經營商業用途或作為租金收入來源。 4. 空間規劃：整棟 3 樓格局，含 2 衛生間，住商兩用功能彈性大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋達 49 年，建築體老舊，可能需投入高昂翻新或整修費用。 2. 產權複雜：僅部分土地為私有（3.025 坪），其餘為承租公有土地（約 17.5 坪），且建物含未保存登記部分。 3. 停車問題：物件不包含車位，對於日常使用或訪客接待造成不便。 4. 坪數認定差異：總坪數與土地/建物面積計算方式較為複雜（稅籍 vs. 使用坪數），實際空間感受需實地確認。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛能：市議會站商圈成熟，適合規劃為店面或套房出租，租金報酬率可能優於一般住宅。 2. 法規變革：前金區屬市區更新熱點，若未來有都更或重劃機會，土地價值有可能提升。 3. 持有成本低：目前公有土地租金相對低廉，短期內持有成本可控。
威脅 (Threats)	1. 融資困難：因涉及公有土地租賃及未登記建物，銀行承貸意願可能較低或貸款成數有限。 2. 租約風險：承租的公有土地若遇政策調整或租約到期，可能面臨租金調漲或無法續租的不確定性。 3. 法律與移轉風險：未保存登記建物涉及產權歸屬疑慮，未來交易或稅務處理上可能產生爭議。 4. 折舊效應：高屋齡建物隨時間推移，殘值可能加速下降，影響未來出售價格。