專營高雄店面土地透  楠梓買屋 / 楠梓買房 - R20後勁站/郡都ONE全新2房車位-B

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 48

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1177 萬 (含車位價)
參考單價：39.89 萬/坪
地址：高雄市楠梓區金富街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：郡都ONE
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.506 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.68 坪
附屬建物面積：3.881 坪
共同使用：12.945 坪
土地面積：3.778 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2435 元/月
鄰近學校：後勁國小後勁國中
鄰近公園：後勁公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R20後勁站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近 R20 後勁站僅約 400 公尺，適合依賴捷運通勤的族羣。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，為全新完工未住狀態，入住後無需額外裝潢。 3. 包含車位：总价已含自有坡道機械式車位，解決停車問題並增加價值。 4. 生活機能佳：鄰近後勁公園、傳統市場及學校（後勁國小、國中），環境優美且方便日常采買。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料一致性存疑：標題標註為「2 房」，但詳細資料顯示「3 房」，實際格局需現場確認以免落差。 2. 衛浴數量較少：三房格局僅有一間衛生間，若家庭成員多時可能產生生活上的動線瓶頸。 3. 車位限制：雖有車位但為坡道機械式，存取車輛便利性與平面車位相比稍遜一籌。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：楠梓區配合捷運路網發展，位於車站步行範圍內通常具保值性。 2. 成本低：由於是全新屋況，買家可省下一筆房屋修繕或裝潢預算。 3. 需求匹配：對於首購族或剛置產的年輕家庭而言，低總價入主新社區的機會難得。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高雄市房市新成屋供應量若持續增加，可能影響未來轉手速度。 2. 價格波動：整體房價與利率環境變化，可能影響購屋者的貸款壓力與投資回報率。 3. 管理費爭議：每月管理費約 2435 元，雖然不算高，但需留意後續公共設施維護品質是否相符。