專營高雄店面土地工業  三民買屋 / 三民買房 - 台鐵民族站/近高醫高投報率收租四套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：20.24 萬/坪
地址：高雄市三民區堯山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.6 坪
附屬建物面積：2.4 坪
土地面積：10.51 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：民族國小正興國中
鄰近公園：堯山街綠廊
生活機能：高雄果菜市場
附近交通：台鐵民族站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資回報穩定：目前為四套房出租型態，租給高醫學生，客群單純且持續滿租中，提供穩定的現金流。 2. 交通潛力：鄰近台鐵民族站，未來與捷運黃線 Y10 站共構，具交通樞紐升值潛力。 3. 生活機能完善：位於三民區成熟生活圈，鄰近果菜市場、堯山街綠廊及民族國小，生活便利性高。 4. 格局適合出租：一坪大空間規劃成四房四衛，且為獨立套房設計，符合學生或小家庭租客需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建築屋齡達 38 年，未來可能面臨維修成本增加或銀行核貸成數降低的風險。 2. 樓層無電梯疑慮：位於頂樓側（4F/5F），若是公寓且無電梯，對長者或搬運不便者較不友善，亦可能影響房價流動性。 3. 坪比與停車：總價 688 萬但無車位，對於租戶吸引力稍弱；34 坪空間規劃四房，居住品質可能較擁擠。 4. 貸款限制：老舊公寓在銀行核貸上通常較為嚴格，買家自付現金比例可能需要提高。
機會 (Opportunities)	1. 捷運建設效應：黃線施工及通車後，該區域交通價值將提升，有助於房價上漲或租金調漲。 2. 學區與醫校需求：鄰近高雄醫學大學，學生租屋需求長久存在，可作為長期收租標的。 3. 資產翻新潛力：若能趁整修後再出租，或待捷運通車後視市場情況出售，皆有資本利得空間。
威脅 (Threats)	1. 銀行估價與貸款：高屋齡建物可能導致銀行貸款評估價值低，影響買方資金週轉。 2. 租戶維護風險：學生族群雖然單純，但房屋設備折損速度較快，需預留後續整修預算。 3. 市場流動性：三級品老舊公寓在新建案推案衝擊下，若無重大交通建設利好，房價可能呈現盤整態勢。 4. 改建疑慮：屋齡已久且為公寓型態，未來是否有危老或都更整合機運尚不確定。