專營高雄店面土地工業  三民買屋 / 三民買房 - 台鐵民族站/近高醫高投報率收租四套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：20.24 萬/坪
地址：高雄市三民區堯山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.6 坪
附屬建物面積：2.4 坪
土地面積：10.51 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：民族國小正興國中
鄰近公園：堯山街綠廊
生活機能：高雄果菜市場
附近交通：台鐵民族站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 投資效益佳：目前隔間為四套房並持續出租給高醫學生，投報率表現穩定且租客單純。 2. 交通與建設潛力：鄰近台鐵民族站，未來更有捷運黃線 Y10 站共構規劃，具交通便利性與房價支撐力。 3. 生活機能成熟：毗鄰高雄果菜市場、堯山街綠廊，且位於民族國小與正興國中學區，需求基礎穩固。 4. 格局靈活：擁有四房四衛的寬敞格局，適合大家庭居住或維持現有出租模式。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 38 年，若欲貸款可能面臨銀行鑑價與成數調整問題。 2. 無電梯設計：位於頂樓四樓（五樓中），對行動不便者或長期居住便利性較有影響，且易被視為老公寓通病。 3. 交易成本隱憂：老舊公寓在未來轉手時可能競爭不過新推案，流動性相對較弱。
機會	1. 交通升級效益：捷運黃線完工後，地價與租金潛力有望隨大眾運輸便利性提升而水漲船高。 2. 翻新改造空間：若以投資為目的，可視情況進行內部裝修維護，維持租屋品質以確保長約穩定。 3. 學區與醫學院效應：鄰近高雄醫學大學及醫院，對於教職員或學生族群的長期租賃需求具有抗跌性。
威脅	1. 市場波動風險：高屋齡公寓若遇房市修正期，價格彈性較小，資產增值速度可能不如新成屋。 2. 居住環境噪音：鄰近果菜市場與台鐵站，早晚尖峰時段或週末市集活動可能會產生交通與生活噪音干擾。 3. 法規與稅制影響：未來若租屋條例或房屋稅制調整，可能對出租型投機者的獲利產生潛在影響。